Оглавление статьи

Задайте вопрос юристу прямо сейчас:

Компания «С.В.Герасимов»ИП – Виртуозы гражданской защиты» в своей практике довольно часто сталкивается с вопросами распоряжения собственностью среди которых основными являются вопросы купли-продажи недвижимого имущества.

В целях расширения перечня предоставляемых услуг и улучшения их качества Компания «С.В.Герасимов»ИП – Виртуозы гражданской защиты» готова предоставить посреднические услуги в области купли-продажи недвижимости.

Что именно предоставляет наша компания и почему именно мы?

Понятие  и цели риэлтерской деятельности

Риэлтор -  индивидуальный предприниматель или юридическое лицо, профессионально занятое посредничеством при заключении сделок купли-продажи, аренды коммерческой и жилой недвижимости путём сведения партнёров по сделке и получения комиссионных.

Как видно из определения целью риэлторской деятельности является извлечение прибыли из желания одной стороны продать, а другой приобрести в собственность недвижимое имущество.

Правовое регулирование риэлтерской деятельности

В действующем Российском законодательстве деятельность риелторов регламентируется только как посредническая или агентская деятельность (главы 49, 50, 51, 52 и 53 ГК РФ, Закон о защите прав потребителей). Для борьбы с недобросовестными участниками рынка недвижимости и преступниками в этой сфере практикуется КоАП РФ и УК РФ.

Но это с юридической точки зрения, но что это за деятельность с точки зрения практики? Чем конкретно занимается риелтор?

Поскольку риэлтор есть лицо или фирма, оказывающая помощь при сделках с недвижимостью, то, соответственно, недвижимость можно продать, если она есть и купить, если ее нет.

Для эффективной купли и (или) продажи потенциалу (человеку, намеревающимуся продать/купить недвижимость) необходимо ответить на несколько вопросов:

  • что продать или купить
  • сколько можно выручить или потратить
  • каким способом провести операцию 

Что продать или купить?

Данный вопрос двояк:

  • в случае с продажей все просто, поскольку круг ограничен только тем, что имеется в собственности, но также сопряжен с выбором потенциальных покупателей, определением цены, сроками проведения операции
  • в случае с покупкой все несколько сложнее потому что перед покупателем встает вопрос о предполагаемом месте нахождения потенциального недвижимого имущества, его стоимости, чистоте сделки (то есть количестве предыдущих собственников, проводимых ранее с интересующим объектом  недвижимости сделок по возмездной или безвозмездной его передаче и соответствия их закону) и сроков ее проведения

Способы проведения операции

Вариантов несколько:

а) самостоятельно составить объявление и разместить в интернете или другим способом и ждать звонков от потенциальных покупателей и продавцов;

б) пойти к риелторам, заключить с ними договор, оговорив все условия и также ждать клиентов;

в) обратиться в Компанию «С.В.Герасимов»ИП

У каждого из вариантов есть свои преимущества и недостатки:

-  В первом случае преимуществом является то, что вы не тратите деньги на посреднические услуги, что в некотором смысле гарантирует ваш кошелек от трат, за исключением расходов на размещение самого объявления. Недостатком является то, что не все имеют возможность в разумные сроки сориентироваться на рынке жилья, соотнести предложения и цены, также велик риск попасть на удочку к мошенникам, пользующимся вашей возможной некомпетентностью как в сфере самого процесса купли-продажи, так и в сфере законодательства, регламентирующего данный род отношений.

-  Во втором случае Вашим вопросом будут заниматься профессионалы, но во-первых сумма комиссии может быть весьма высокой, что, соответственно, влияет на окончательно получаемую Вами сумму, поскольку она уменьшается на сумму комиссионных и другие скрытые платежи. Кроме того, стоит иметь в виду также и мошеннический аспект, поскольку не всегда риелтор заинтересован в выгоде клиента больше, чем в своей собственной, особенно если недвижимость находится на «дорогом» месте.

-  В третьем варианте, то есть в случае обращения в нашу компанию, Вы получаете:

  • Грамотную, своевременную и полную юридическую поддержку на всех стадиях процесса, от поиска и подбора оптимального варианта купли- продажи  до оформления всех документов и получения оговоренной суммы.

Естественный вопрос — почему нужно обращаться к риэлторам? Ответ прост — риэлтор имеет опыт взаимодействия с потенциальными продавцами и покупателями, представляет реальное положение на рынке недвижимости, имеет возможность анализа и подбора оптимального варианта как по стоимости так и по месту расположения. Почему нужно обращаться за оказанием риэлторских услуг именно в компанию «С.В.Герасимов»ИП ?

Поскольку наша компания имеет большой опыт по юридическому сопровождению любых юридически значимых действий, в том числе и в судах, то ,становясь нашим клиентом, вы получаете возможность спать спокойно, так как наша фирма возьмет на себя весь комплекс мероприятий по подбору оптимального варианта купли/продажи, оформлению вашей воли, в том числе проверит чистоту  продаваемой и /или покупаемой Вами недвижимости, чтобы Вам не приходилось вздрагивать от шагов на лестничной клетке или стука в дверь в неурочный час.

Что имеется в виду под проверкой чистоты сделки?

Проверка чистоты сделки есть ничто иное, как проверка документов недвижимость на ее соответствие закону.

Проще всего рассматривать любые документы с точки зрения положений о недействительности, поскольку именно они представляют основную угрозу приобретателю недвижимости, и именно в соответствии с ними суд вправе отобрать вещь обратно.

Положения о недействительности мы можем найти в параграфе 2 гл. 9 Гражданского кодекса РФ, а также сопутствующих ему нормативных актах, например, в Федеральном законе «Об акционерных обществах».

Перечислим вкратце эти основания:

  • противозаконность сделки
  • нарушение сделкой основ правопорядка и нравственности
  • мнимость или притворность сделки
  • совершение сделки лицом, ограниченным или лишённым дееспособности (ст. 171, 172, 175, 176)
  • совершение сделки лицом с выходом за пределы правоспособности (173)
  • совершение сделки лицом с ограниченными полномочиями (ст. 174)
  • самая опасная статья для покупателей жилой недвижимости — ст. 177, совершение сделки в состоянии, когда лицо не осознаёт и не руководит своими действиями
  • порок воли в сделке (ст. 178, 179). 

Под чистотой сделки следует понимать такое состояние документов на объект недвижимости, которое обеспечивает минимальный риск оспаривания истребования имущества по этой сделке у покупателя.

Естественно, что простая риэлторская фирма вряд ли будет так глубоко проверять чистоту предоставленных ей документов, чтобы дать клиенту достаточную уверенность, так как у большинства риэлторских фирм главной задачей является получение комиссионных, тогда как в компании «С.В.Герасимов»ИП кроме получения прибыли весьма ценится такой фактор как деловая репутация. Нам выгодно чтобы к нам приходили и мы, опираясь на собственный опыт и букву закона приложим все усилия, чтобы максимально учесть Ваши интересы.

Получить консультацию

Как получить консультацию?

  1. Написать в чат дежурному юристу (справа внизу)
  2. Оставить заявку на нашем сайте в любой из форм
  3. Написать на почту gerasimov@civilprotection.ru
  4. Приехать в офис (только по предварительной записи)

Ведущий юрист по риэлторским услугам

Руководитель компании

Наши преимущества

  • Работаем над каждым
    делом всей командой
  • Содействуем исполнению
    решения суда
  • Находимся в Москве, работаем
    в Москве и по всей России 
  • Фиксированная стоимость,
    не берем гонорар успеха

Как мы работаем? 4 простых шага

  • Встреча с юристом
    или skype-консультация

    Вы получите поэтапный план
    действий. Мы заключим Договор.
    «Как подготовиться к встрече с юристом»

  • Дальше действуем мы!
    Выигрываем дело

    Мы гарантируем, что будем присутствовать на каждом
    заседании по вашему делу.
    «7 золотых правил победы юриста»

  • Содействуем исполнению
    решения суда

    Спокойно ждать исполнения
    решения суда? Хороший юрист
    знает, что в российских
    реалиях это бесполезно!

  • Взыскиваем с оппонента
    расходы на юриста

    По закону оппонент должен возместить вам расходы? После победы мы взыщем каждый рубль!

Мы каждый день принимаем большое количество обращений,
поэтому юристы ведут прием только по предварительной записи.

или позвоните по телефону

Наверх