Риэлторские услуги. Общая информация

Компания «С.В.Герасимов»ИП – Виртуозы гражданской защиты» в своей практике довольно часто сталкивается с вопросами распоряжения собственностью среди которых основными являются вопросы купли-продажи недвижимого имущества.

В целях расширения перечня предоставляемых услуг и улучшения их качества Компания «С.В.Герасимов»ИП – Виртуозы гражданской защиты» готова предоставить посреднические услуги в области купли-продажи недвижимости.

Что именно предоставляет наша компания и почему именно мы?

Понятие  и цели риэлтерской деятельности

Риэлтор -  индивидуальный предприниматель или юридическое лицо, профессионально занятое посредничеством при заключении сделок купли-продажи, аренды коммерческой и жилой недвижимости путём сведения партнёров по сделке и получения комиссионных.

Как видно из определения целью риэлторской деятельности является извлечение прибыли из желания одной стороны продать, а другой приобрести в собственность недвижимое имущество.

Правовое регулирование риэлтерской деятельности

В действующем Российском законодательстве деятельность риелторов регламентируется только как посредническая или агентская деятельность (главы 49, 50, 51, 52 и 53 ГК РФ, Закон о защите прав потребителей). Для борьбы с недобросовестными участниками рынка недвижимости и преступниками в этой сфере практикуется КоАП РФ и УК РФ.

Но это с юридической точки зрения, но что это за деятельность с точки зрения практики? Чем конкретно занимается риелтор?

Поскольку риэлтор есть лицо или фирма, оказывающая помощь при сделках с недвижимостью, то, соответственно, недвижимость можно продать, если она есть и купить, если ее нет.

Для эффективной купли и (или) продажи потенциалу (человеку, намеревающимуся продать/купить недвижимость) необходимо ответить на несколько вопросов:

• что продать или купить
• сколько можно выручить или потратить
• каким способом провести операцию 

Что продать или купить?

Данный вопрос двояк:

• в случае с продажей все просто, поскольку круг ограничен только тем, что имеется в собственности, но также сопряжен с выбором потенциальных покупателей, определением цены, сроками проведения операции
• в случае с покупкой все несколько сложнее потому что перед покупателем встает вопрос о предполагаемом месте нахождения потенциального недвижимого имущества, его стоимости, чистоте сделки (то есть количестве предыдущих собственников, проводимых ранее с интересующим объектом  недвижимости сделок по возмездной или безвозмездной его передаче и соответствия их закону) и сроков ее проведения

Способы проведения операции

Вариантов несколько:

а) самостоятельно составить объявление и разместить в интернете или другим способом и ждать звонков от потенциальных покупателей и продавцов;

б) пойти к риелторам, заключить с ними договор, оговорив все условия и также ждать клиентов;

в) обратиться в Компанию «С.В.Герасимов»ИП

У каждого из вариантов есть свои преимущества и недостатки:

-  В первом случае преимуществом является то, что вы не тратите деньги на посреднические услуги, что в некотором смысле гарантирует ваш кошелек от трат, за исключением расходов на размещение самого объявления. Недостатком является то, что не все имеют возможность в разумные сроки сориентироваться на рынке жилья, соотнести предложения и цены, также велик риск попасть на удочку к мошенникам, пользующимся вашей возможной некомпетентностью как в сфере самого процесса купли-продажи, так и в сфере законодательства, регламентирующего данный род отношений.

-  Во втором случае Вашим вопросом будут заниматься профессионалы, но во-первых сумма комиссии может быть весьма высокой, что, соответственно, влияет на окончательно получаемую Вами сумму, поскольку она уменьшается на сумму комиссионных и другие скрытые платежи. Кроме того, стоит иметь в виду также и мошеннический аспект, поскольку не всегда риелтор заинтересован в выгоде клиента больше, чем в своей собственной, особенно если недвижимость находится на «дорогом» месте.

-  В третьем варианте, то есть в случае обращения в нашу компанию, Вы получаете:

• Грамотную, своевременную и полную юридическую поддержку на всех стадиях процесса, от поиска и подбора оптимального варианта купли- продажи  до оформления всех документов и получения оговоренной суммы.

Естественный вопрос — почему нужно обращаться к риэлторам? Ответ прост — риэлтор имеет опыт взаимодействия с потенциальными продавцами и покупателями, представляет реальное положение на рынке недвижимости, имеет возможность анализа и подбора оптимального варианта как по стоимости так и по месту расположения. Почему нужно обращаться за оказанием риэлторских услуг именно в компанию «С.В.Герасимов»ИП ?

Поскольку наша компания имеет большой опыт по юридическому сопровождению любых юридически значимых действий, в том числе и в судах, то ,становясь нашим клиентом, вы получаете возможность спать спокойно, так как наша фирма возьмет на себя весь комплекс мероприятий по подбору оптимального варианта купли/продажи, оформлению вашей воли, в том числе проверит чистоту  продаваемой и /или покупаемой Вами недвижимости, чтобы Вам не приходилось вздрагивать от шагов на лестничной клетке или стука в дверь в неурочный час.

Что имеется в виду под проверкой чистоты сделки?

Проверка чистоты сделки есть ничто иное, как проверка документов недвижимость на ее соответствие закону.

Проще всего рассматривать любые документы с точки зрения положений о недействительности, поскольку именно они представляют основную угрозу приобретателю недвижимости, и именно в соответствии с ними суд вправе отобрать вещь обратно.

Положения о недействительности мы можем найти в параграфе 2 гл. 9 Гражданского кодекса РФ, а также сопутствующих ему нормативных актах, например, в Федеральном законе «Об акционерных обществах».

Перечислим вкратце эти основания:

• противозаконность сделки
• нарушение сделкой основ правопорядка и нравственности
• мнимость или притворность сделки
• совершение сделки лицом, ограниченным или лишённым дееспособности (ст. 171, 172, 175, 176)
• совершение сделки лицом с выходом за пределы правоспособности (173)
• совершение сделки лицом с ограниченными полномочиями (ст. 174)
• самая опасная статья для покупателей жилой недвижимости — ст. 177, совершение сделки в состоянии, когда лицо не осознаёт и не руководит своими действиями
• порок воли в сделке (ст. 178, 179). 

Под чистотой сделки следует понимать такое состояние документов на объект недвижимости, которое обеспечивает минимальный риск оспаривания истребования имущества по этой сделке у покупателя.

Естественно, что простая риэлторская фирма вряд ли будет так глубоко проверять чистоту предоставленных ей документов, чтобы дать клиенту достаточную уверенность, так как у большинства риэлторских фирм главной задачей является получение комиссионных, тогда как в компании «С.В.Герасимов»ИП кроме получения прибыли весьма ценится такой фактор как деловая репутация. Нам выгодно чтобы к нам приходили и мы, опираясь на собственный опыт и букву закона приложим все усилия, чтобы максимально учесть Ваши интересы.