Судебный акт

Оглавление

Задайте вопрос юристу прямо сейчас:

Компания «С.В.Герасимов»ИП – Виртуозы гражданской защиты» в своей практике довольно часто сталкивается с вопросами распоряжения собственностью среди которых основными являются вопросы купли-продажи недвижимого имущества.

В целях расширения перечня предоставляемых услуг и улучшения их качества Компания «С.В.Герасимов»ИП – Виртуозы гражданской защиты» готова предоставить посреднические услуги в области купли-продажи недвижимости.

Что именно предоставляет наша компания и почему именно мы?

Понятие  и цели риэлтерской деятельности

Как видно из определения целью риэлторской деятельности является извлечение прибыли из желания одной стороны продать, а другой приобрести в собственность недвижимое имущество.

Правовое регулирование риэлтерской деятельности

В действующем Российском законодательстве деятельность риелторов регламентируется только как посредническая или агентская деятельность (главы 49, 50, 51, 52 и 53 ГК РФ, Закон о защите прав потребителей). Для борьбы с недобросовестными участниками рынка недвижимости и преступниками в этой сфере практикуется КоАП РФ и УК РФ.

Но это с юридической точки зрения, но что это за деятельность с точки зрения практики? Чем конкретно занимается риелтор?

Поскольку риэлтор есть лицо или фирма, оказывающая помощь при сделках с недвижимостью, то, соответственно, недвижимость можно продать, если она есть и купить, если ее нет.

Для эффективной купли и (или) продажи потенциалу (человеку, намеревающимуся продать/купить недвижимость) необходимо ответить на несколько вопросов:

  • что продать или купить
  • сколько можно выручить или потратить
  • каким способом провести операцию 

Что продать или купить?

Данный вопрос двояк:

  • в случае с продажей все просто, поскольку круг ограничен только тем, что имеется в собственности, но также сопряжен с выбором потенциальных покупателей, определением цены, сроками проведения операции
  • в случае с покупкой все несколько сложнее потому что перед покупателем встает вопрос о предполагаемом месте нахождения потенциального недвижимого имущества, его стоимости, чистоте сделки (то есть количестве предыдущих собственников, проводимых ранее с интересующим объектом  недвижимости сделок по возмездной или безвозмездной его передаче и соответствия их закону) и сроков ее проведения

Способы проведения операции

Вариантов несколько:

а) самостоятельно составить объявление и разместить в интернете или другим способом и ждать звонков от потенциальных покупателей и продавцов;

б) пойти к риелторам, заключить с ними договор, оговорив все условия и также ждать клиентов;

в) обратиться в Компанию «С.В.Герасимов»ИП

У каждого из вариантов есть свои преимущества и недостатки:

-  В первом случае преимуществом является то, что вы не тратите деньги на посреднические услуги, что в некотором смысле гарантирует ваш кошелек от трат, за исключением расходов на размещение самого объявления. Недостатком является то, что не все имеют возможность в разумные сроки сориентироваться на рынке жилья, соотнести предложения и цены, также велик риск попасть на удочку к мошенникам, пользующимся вашей возможной некомпетентностью как в сфере самого процесса купли-продажи, так и в сфере законодательства, регламентирующего данный род отношений.

-  Во втором случае Вашим вопросом будут заниматься профессионалы, но во-первых сумма комиссии может быть весьма высокой, что, соответственно, влияет на окончательно получаемую Вами сумму, поскольку она уменьшается на сумму комиссионных и другие скрытые платежи. Кроме того, стоит иметь в виду также и мошеннический аспект, поскольку не всегда риелтор заинтересован в выгоде клиента больше, чем в своей собственной, особенно если недвижимость находится на «дорогом» месте.

-  В третьем варианте, то есть в случае обращения в нашу компанию, Вы получаете:

  • Грамотную, своевременную и полную юридическую поддержку на всех стадиях процесса, от поиска и подбора оптимального варианта купли- продажи  до оформления всех документов и получения оговоренной суммы.

Естественный вопрос — почему нужно обращаться к риэлторам? Ответ прост — риэлтор имеет опыт взаимодействия с потенциальными продавцами и покупателями, представляет реальное положение на рынке недвижимости, имеет возможность анализа и подбора оптимального варианта как по стоимости так и по месту расположения. Почему нужно обращаться за оказанием риэлторских услуг именно в компанию «С.В.Герасимов»ИП ?

Поскольку наша компания имеет большой опыт по юридическому сопровождению любых юридически значимых действий, в том числе и в судах, то ,становясь нашим клиентом, вы получаете возможность спать спокойно, так как наша фирма возьмет на себя весь комплекс мероприятий по подбору оптимального варианта купли/продажи, оформлению вашей воли, в том числе проверит чистоту  продаваемой и /или покупаемой Вами недвижимости, чтобы Вам не приходилось вздрагивать от шагов на лестничной клетке или стука в дверь в неурочный час.

Что имеется в виду под проверкой чистоты сделки?

Проверка чистоты сделки есть ничто иное, как проверка документов недвижимость на ее соответствие закону.

Проще всего рассматривать любые документы с точки зрения положений о недействительности, поскольку именно они представляют основную угрозу приобретателю недвижимости, и именно в соответствии с ними суд вправе отобрать вещь обратно.

Положения о недействительности мы можем найти в параграфе 2 гл. 9 Гражданского кодекса РФ, а также сопутствующих ему нормативных актах, например, в Федеральном законе «Об акционерных обществах».

Перечислим вкратце эти основания:

  • противозаконность сделки
  • нарушение сделкой основ правопорядка и нравственности
  • мнимость или притворность сделки
  • совершение сделки лицом, ограниченным или лишённым дееспособности (ст. 171, 172, 175, 176)
  • совершение сделки лицом с выходом за пределы правоспособности (173)
  • совершение сделки лицом с ограниченными полномочиями (ст. 174)
  • самая опасная статья для покупателей жилой недвижимости — ст. 177, совершение сделки в состоянии, когда лицо не осознаёт и не руководит своими действиями
  • порок воли в сделке (ст. 178, 179). 

Под чистотой сделки следует понимать такое состояние документов на объект недвижимости, которое обеспечивает минимальный риск оспаривания истребования имущества по этой сделке у покупателя.

Естественно, что простая риэлторская фирма вряд ли будет так глубоко проверять чистоту предоставленных ей документов, чтобы дать клиенту достаточную уверенность, так как у большинства риэлторских фирм главной задачей является получение комиссионных, тогда как в компании «С.В.Герасимов»ИП кроме получения прибыли весьма ценится такой фактор как деловая репутация. Нам выгодно чтобы к нам приходили и мы, опираясь на собственный опыт и букву закона приложим все усилия, чтобы максимально учесть Ваши интересы.

Получить консультацию

Как получить консультацию?

  1. Написать в чат дежурному юристу (справа внизу)
  2. Оставить заявку на нашем сайте в любой из форм
  3. Написать на почту gerasimov@civilprotection.ru
  4. Приехать в офис (только по предварительной записи)

Ведущий юрист по риэлторским услугам

Отзывы

Наши преимущества

  • Работаем над каждым
    делом всей командой
  • Содействуем исполнению
    решения суда
  • Находимся в Москве, работаем
    в Москве и по всей России 
  • Фиксированная стоимость,
    не берем гонорар успеха

Как мы работаем? 4 простых шага

  • Встреча с юристом
    или skype-консультация

    Вы получите поэтапный план
    действий. Мы заключим Договор.
    «Как подготовиться к встрече с юристом»

  • Дальше действуем мы!
    Выигрываем дело

    Мы гарантируем, что будем присутствовать на каждом
    заседании по вашему делу.
    «7 золотых правил победы юриста»

  • Содействуем исполнению
    решения суда

    Спокойно ждать исполнения
    решения суда? Хороший юрист
    знает, что в российских
    реалиях это бесполезно!

  • Взыскиваем с оппонента
    расходы на юриста

    По закону оппонент должен возместить вам расходы? После победы мы взыщем каждый рубль!

Мы на ТВ

Неравный бой с ТСЖ на Новом Арбате (сюжет с участием Сергея Герасимова на канале ТВЦ

Система взглядов. Выпуск 92. В гостях юрист Сергей Герасимов (часть 4) РЕН ТВ

Система взглядов. Выпуск 91. В гостях Сергей Герасимов (часть 3) РЕН ТВ Петербур

Система взглядов. Выпуск 90. В гостях юрист Сергей Герасимов (часть 2) РЕН ТВ

Система взглядов. Выпуск 89. В гостях юрист Сергей Герасимов РЕН ТВ Петербург

Сергей Герасимов на НТВ

Сергей Герасимов в передаче «Порядок действий» на ТВЦ

Очерк о Сергее Герасимове на ТВ Западного округа

 

Мы каждый день принимаем большое количество обращений,
поэтому юристы ведут прием только по предварительной записи.

или позвоните по телефону

Наверх