Юрист по выселению из квартиры

Гражданский кодекс РФ позволяет собственникам жилья требовать выселения и снятия с регистрационного учета граждан, зарегистрированных и проживающих на данном объекте. Однако положения Жилищного кодекса РФ ограничивают владельцев домов и квартир в реализации данного права. Этот парадокс дает адвокату широкие возможности для достижения нужного доверителю результата. Юрист по выселению из квартиры должен лишь грамотно интерпретировать факты и найти те законы и подзаконные акты, которые будут на стороне его клиента. Для нас это не составляет труда.

Основания для принудительного выселения

Служебное жилье

1. При прекращении договора социального найма как по соглашению сторон, так и в одностороннем порядке по инициативе работодателя,
2. Смерти нанимателя,
3. Признании жилого объекта подлежащим сносу,
4. Переводе здания в нежилой фонд,
5. Просрочке нанимателем оплаты коммунальных услуг и/или арендной платы, если данный факт прописан в договоре,
6. Ущемлении прав соседей, из-за чего проживание в одной квартире с нарушителем становится невозможным,
7. Нецелевое использование служебного жилья (сдача его в аренду и проч.),
8. Намеренное причинение ущерба самому объекту или имуществу соседей,
9. Смена собственника жилья.

Муниципальное жилье

Договор социального найма предполагает бессрочное пользование предоставленной территорией квартиросъемщиком и другими лицами, зарегистрированными на данном объекте. Однако есть исключения. Они прописаны в статье 83 ЖК РФ. 
Основания для принудительного выселения из служебного и муниципального жилья схожи. Однако если наниматель скончался, а в квартире прописаны его родственники, то они продолжают пользоваться данными квадратными метрами.

Приватизированное жилье

Выселение собственника в данном случае возможно по трем причинам:

1. Использование квартиры не по прямому назначению, то есть не для проживания.
2. Регулярное нарушение прав и интересов соседей. Например, содержание в помещении большого количества животных без обеспечения должного ухода за ними.
3. Совершение действий, способных привести к разрушению жилого помещения.

В каждом из вышеперечисленных случаев решение о выселении владельца жилья из квартиры принимают органы местного самоуправления. Они же обращаются в суд с исковым заявлением. Средства от продажи жилья с торгов поступают его бывшему собственнику.

Еще один повод для принудительного выселения собственника — образовавшиеся у него долги. Однако если жилье у должника и членов его семьи единственное, это невозможно, при условии что квартира или дом не были оформлены в ипотеку.

Ипотечное жилье

В договоре, составленном между заемщиком и банком, оно является предметом залога. В случае просрочки очередного платежа банк имеет право обратиться в суд для принудительного взыскания долга. Всей необходимой к оплате суммы (с набежавшими процентами, пенни и т. д.) у заемщика, как правило, нет. Поэтому недвижимость выставляют на продажу. 
Должнику придется покинуть жилье, невзирая ни на какие смягчающие обстоятельства: наличие грудных детей, инвалидов и т. д. В данном случае суд становится на защиту интересов кредиторов.

Выселение ребенка

Лишить жилья несовершеннолетнего гражданина РФ можно в случаях:

• истечения периода действия договора аренды,
• если это требование нового собственника жилья.

Во всех остальных ситуациях для выселения детей необходимо получить разрешение органа опеки и попечительства или решение суда. Однако они чаще всего встают на сторону ответчиков.

Выселение родственника и бывшего члена семьи

Такие дела самые распространенные в практике наших специалистов. К услугам юристов по выселению из квартиры прибегают при необходимости:

• снять с регистрационного учета и официально запретить экс-супругу жить на территории бывшего мужа или жены,
• выселить родственников и иждивенцев.

Случаи, когда граждане готовы покинуть жилье добровольно, крайне редки. Поэтому данные вопросы обычно решаются через суд. При принятии положительного решения по данному вопросу семье дается определенное время на переезд. Однако если по истечении данного срока лица, лишившиеся права проживания на объекте, остаются на месте, их выселяют принудительно. При этом альтернативное жилье не предоставляется.

Чем может помочь юрист по выселению из квартиры?

Если вы хотите заставить кого-то съехать или, наоборот, вас пытаются лишить жилья, обращайтесь за правовой помощью в нашу компанию. Наши юристы по жилищным вопросам объяснят, как отстоять свои права в данном конкретном случае.
Любой юрист по выселению из квартиры скажет вам, что в каждом деле ключевую роль играют нюансы, на которые вы сами бы не обратили внимания. Частные моменты способны принципиально изменить стратегию защиты или обвинения, благодаря чему ход дела будет направлен в абсолютно иное русло.

Наши услуги:

• анализ предоставленных клиентом документов, оценка перспектив дела исходя из данных материалов,
• разработка правовой позиции по делу,
• расчет суммы исковых требований,
• помощь в досудебном урегулировании спора,
• истребование официальных документов, которые можно будет использовать в качестве доказательств в суде,
• подготовка и подача искового заявления,
• защита интересов клиента в суде,
• представительство интересов доверителя в апелляционной инстанции, 
• контроль исполнительного производства.

Преимущества обращения к нам

Мы профессионалы не только в теории, но и на практике. Наши специалисты оперативно узнают обо всех изменениях в нормативных актах, а благодаря десятилетиям работы в судах выстраивают максимально эффективную стратегию защиты интересов своих доверителей.
Ваш вопрос может быть решен уже завтра. Чем раньше вы обратитесь за консультацией, тем быстрее получите развернутые ответы на интересующие вопросы. И тем быстрее сможете действовать!
Стоимость наших услуг не пробьет брешь в вашем бюджете. Пусть она и не самая низкая в Москве, зато полностью оправдана и значительно уступает предложениям большинства «раскрученных» юридических компаний, клиенты которых платят за бренд.

Оценить компетентность наших сотрудников вы можете уже сейчас. Задайте общие вопросы по телефону или онлайн. Услуга бесплатная. 

Популярные услуги:

Юрист по жилищным вопросам

Юрист по разводам

Юрист по семейным делам