Создание/Ликвидация ТСЖ/ТСН

С момента вступления в силу ЖК РФ, массовый характер приобрело создание фиктивных товариществ собственников жилья. Фиктивное ТСЖ - что это такое? Данные ТСЖ создаются без цели управления многоквартирным домом. Основой целью создания таких ТСЖ является хищение денежных средств, выделяемых на капитальный ремонт жилого дома.

Ликвидация тсж пошаговая инструкция

1. Создать инициативную группу из числа собственников помещений жилого дома. Для создания инициативной группы необходимо не менее трех собственников жилого дома. Инициативная группа создается на основании Федерального закона «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ и ЖК РФ». Целью создания инициативной группы является - оспаривание общего собрания собственников жилого дома, на котором было принято решение создать фиктивное ТСЖ. Собрание инициативной группы оформляется протоколом  (Приложение №1).
2. Лицо, избранное председателем инициативной группы, либо иное уполномоченное им лицо запрашивает выписку из единого государственного реестра юридических лиц (выписка из ЕГРЮЛ) по  созданному, фиктивному ТСЖ. Выписка из ЕГРЮЛ запрашивается в инспекции федеральной налоговой службе (ИФНС) в городе Москве. Такие выписки выдает ИФНС № 46-адрес: Вместе с выпиской следует запросить протоколы общего собрания собственников жилого дома на основании которых было создано ТСЖ.
3. После получения вышеуказанных документов следует подавать исковое заявление «Об оспаривании решения общего собрания собственников жилого дома о создании ТСЖ  в суд (Приложение № 2). Одновременно с этим следует подать заявление в межрайонную прокуратуру, УБЭП, районную ИФНС (Приложения № 3, № 4, № 5). Цель вышеуказанных действий - приостановить деятельности ТСЖ до вступления в законную силу решения суда о признании недействительным решения общего собрания собственников жилого дома о создании ТСЖ, и постановить решение о ликвидации  ТСЖ.

Наша компания окажет помощь в ликвидации незаконно созданного (фиктивного) ТСЖ.

Приложения:

Приложение  № 1
Протокол общего собрания инициативной группы

г.Москва                                                                                     10 марта 2009 года
На собрании присутствовало - показать количество присутствующих
Перед началом собрания избираются председатель и секретарь собрания. Исходя из применения по аналогии норм Федерального закона «об общественных объединениях инициативная группа должна состоять минимум из трех человек.
1)    Утверждение повестки собрания инициативной группы
2)     Изложение ситуации, в результате которой собралась инициативная группа
3)    Принятые решения: создание инициативной группы; обращение в компетентные органы: УБЭП, прокуратура, ИФНС, суд.

Приложение № 2
Образец: заявления 
об оспаривании решения общего собрания о создании ТСЖ
                                                  В районный суд
Адрес:
Истец: ФИО
Адрес:
Ответчик: ФИО 
Адрес:
Ответчик: Территориальное подразделение Федеральной налоговой службы
Адрес:
Третье лицо: Местная администрация
Адрес

Исковое Заявление:
Об оспаривании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме «О создании в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу:_________________ товарищества собственников жилья
Д.м. г.-(указывается дата, когда проводилось незаконное общее собрание) в многоквартирном доме, расположенном по адресу: было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. На данном собрании было принято решение о сознании в многоквартирном доме Товарищества Собственников Жилья - далее ТСЖ
Считаю(ем) данное решение общего собрания необоснованным, незаконным и подлежащим отмене по следующим основаниям:
1)    Оспариваемое решение принято с нарушением порядка установленного ст.ст.45-48 ЖК РФ (следует указать конкретные нарушения, например, отсутствие кворума на общем собрании; нарушение порядка проведения общего собрания, неправильный подсчет голосов, и.т.д. При этом следует указать конкретные доказательства, подтверждающие данные нарушения)
2)Оспариваемое решение нарушает права собственности истца и право управления имуществом в многоквартирном доме. В соответствии со ст. 209 ГК РФ Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии со ст.ст. 45-48 ЖК РФ истцу принадлежит право на участие в общем собрании собственников жилых помещений в многоквартирном доме. Данное право было нарушено, оспариваемым решением, так как общее собрание было проведено в отсутствие истца(ов). Оспариваемое решение влечет за собой причинение убытков собственнику, так как (раскрываются причиненные убытки)
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 45- 48 ЖК РФ; ст.139-140; ГПК РФ
Просим:
1)    Признать решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о создании ТСЖ от даты- незаконным и не порождающим правовых последствий с момента принятия и отменить данное решение
2)    Признать недействительной запись в Едином государственном реестре юридических лиц № __________ от о создании ТСЖ
3)    Признать недействительным свидетельство о государственной регистрации юридического лица Серия___________ номер_________ выданное__________________   _________________________
4)    В порядке обеспечения данного иска запретить органам управления ТСЖ осуществлять финансово- хозяйственную деятельность, проводить общие собрания до вступления решения суда  по данному делу в законную силу.
5)    В порядке обеспечения данного иска наложить арест на расчетный счет ТСЖ (указать реквизиты расчетного счета)
6)    В порядке досудебной подготовки истребовать у ответчиков оригинал обжалуемого решения, оригинал протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оригинал регистрационных листов, содержащих данные о собственников, присутствовавших на общем собрании, решение которого обжалуется, оригиналы доверенностей по которым производилось голосование на собрании, протокол счетной комиссии, оригиналы бюллетеней для голосования
7)    В порядке досудебной подготовки истребовать в Бюро Технической инвентаризации технический паспорт многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу:________________
8)     В порядке досудебной подготовки истребовать в территориальном подразделении федеральной регистрационной службе данные о собственниках помещений в многоквартирном жилом доме, заверенные копии их правоустанавливающих документов на помещения в многоквартирном доме.

Приложения:
Квитанция об оплате государственной пошлины
Копии искового заявления по числу лиц, участвующих в деле
Копия свидетельства о государственной регистрации права собственности истца (ов)на помещение в многоквартирном жилом доме

Комментарий:
В соответствии с п.6 ст. 46 ЖК РФ Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику. Таким образом, срок исковой давности по данной категории дел составляет 6 месяцев. В ходе судебного разбирательства по делу истцу необходимо доказать:
1) что при принятии решения о создания ТСЖ была нарушена процедура, установленная ст.ст45-48 ЖК РФ
2) Что данное решение нарушает права истца и причиняет ему убытки.
На практике часто происходит, что о создании в их ТСЖ собственники помещений узнают уже после его государственной регистрации, поэтому по выбору собственников- истцов может быть заявлено требование о полной ликвидации ТСЖ, либо требование о признании недействительным решений общего собрания об избрании органов управления ТСЖ. Читателям предлагается вариант искового заявления, в котором заявлено требование о ликвидации ТСЖ, поскольку, гораздо проще создать ТСЖ заново- с чистого листа. Ликвидация ТСЖ позволит отмежеваться от незаконных действий прежних органов управления, во избежание претензий контрагентов. В качестве доказательств убытков, причиненных истцу могут служить :повышение оплаты коммунальных услуг в созданном ТСЖ, нецелевое использование органами управления ТСЖ денежных средств, уплачиваемых истцом(амии)на содержание многоквартирного дома, и средств выделяемых на капитальный ремонт многоквартирного дома. Понятие убытков определяется ст.15 ГК РФ Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Приложение № 3
Образец заявления в УБЭП и прокуратуру
В межрайонную прокуратуру

Копия Начальнику территориального подразделения УБЭП
От ФИО гражданина
Адрес:

Заявление

О незаконном создании ТСЖ в многоквартирном доме, расположенном по адресу: (указать адрес многоквартирного дома)
Нам стало известно, что в нашем многоквартирном доме было проведено общее собрание собственников многоквартирного дома (указать дату собрания) протокол данного собрания в нарушение ЖК РФ нам не выдан. Собрание проведено с нарушением действующего законодательства (указать какие нарушения)  Решение о создании ТСЖ нарушает наше право на выбор способа управления многоквартирным домом и создает угрозу его уничтожения
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 33 Конституции,ст.ст 45- 48 ЖК РФ;ст 140,141 УПК РФ
Просим:
1)    Провести проверку по данному заявлению с выездом на место
2)    Принять меры прокурорского реагирования по доводам, изложенным в заявлении
3)    Привлечь лиц виновных в нарушении наших прав к ответственности в соответствии с действующим законодательством.
4)    О результатах рассмотрения данного заявления сообщить в установленный законом срок

Приложение:
1)    копия протокола о создании инициативной группы
2)    Копия протокола фиктивного общего собрания на котором было принято решение о создании ТСЖ –если имеется
3)    Выписка из домовой книги- лиц, подписавших заявление
Дата__________                                                      Подпись_________

Комментарий: Вышеуказанное заявление подается районному прокурору и руководителю местного подразделения УБЭП-управление по борьбе с экономическими преступлениями. Заявление может быть направлено по почте- заказным письмом с уведомлением или передано лично, либо через представителя в канцелярию прокуратуры и дежурную часть УБЭП в этом случае заявление изготавливается в двух экземплярах. Один экземпляр сдается, а на втором дежурный сотрудник, принимающий документы ставит отметку о принятии. В дежурной части УБЭП вместо отметки о принятии вам выдают талон- уведомление, который вы должны сохранить.
В связи с тем, что поданное вами заявление является сообщением о преступлении в соответствии со ст.144 УПК РФ оно должно быть рассмотрено в срок не позднее трех суток с момента его поступления.

Приложение № 4
Образец заявления в территориальное подразделение ФНС

Руководителю территориального подразделения ФНС
От: ФИО гражданина 
Адрес:

Заявление
О приостановлении государственной регистрации юридического лица

Нам стало известно, что в нашем многоквартирном доме было проведено общее собрание собственников многоквартирного дома (указать дату собрания) протокол данного собрания в нарушение ЖК РФ нам не выдан. Собрание проведено с нарушением действующего законодательства (указать какие нарушения)  Решение о создании ТСЖ нарушает наше право на выбор способа управления многоквартирным домом. В связи с данными действиями поданы заявления в прокуратуру, УБЭП, решение о создании ТСЖ оспаривается в судебном порядке.
На основании вышеизложенного и руководствуясь Федеральным законом о государственной регистрации юридических лиц; ст.ст.45-48 ЖК РФ

Просим:
1)    Государственную регистрацию ТСЖ, созданного в многоквартирном доме, расположенного по адресу:_______________________-приостановить до вступления в законную силу решения суда по заявлению об оспаривании решения общего собрания о создании ТСЖ
2)    О результатах рассмотрения данного заявления, сообщить заятелям в письменной форме в установленный законом срок.

Приложение:

1)    Копия протокола о создании инициативной группы

2)    Копия протокола общего собрания о создании ТСЖ, (если имеется)

3)    Копия заявления в прокуратуру

4)    Копия заявления в УБЭП

5)    Копия искового  заявления об оспаривании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме 

 Дата__________