Покупка жилья на стадии строительства (по договору инвестирования, договору долевого участия), пожалуй, является самым популярным среди населения, поскольку в настоящее время это реальный способ приобрести квартиру, учитывая «заоблачные» цены на недвижимость в Москве и области. 

Однако, как показывает практика, на сегодняшний день имеются огромные риски, связанные с осуществлением таких сделок, поскольку рынок недвижимости просто завален проблемными, или как их еще называют «замороженными» объектами незавершенного строительства.

И поверьте, несоблюдение сроков строительства и сдачи дома в эксплуатацию – это еще не самое страшное.
Самым неприятным в такой ситуации является неполучение квартиры вообще, а также денег, которые Вы вложили в ее строительство.

Чаще, это не просто непредвиденная ситуация с застройщиком, а заранее спланированная и хорошо отработанная, так называемая «серая» схема привлечения денежных средств граждан для строительства, которое даже не планируется доводить до конца, а может и не начинать вообще - все может окончиться на стадии котлована или фундамента. 
Такие умышленные действия недобросовестных застройщиков должны квалифицироваться как преступные, и как следствие, они являются уголовно-наказуемыми. 
В настоящее время такая практика весьма обширная.

Сюда же относят и продажу застройщиком одной и той же квартиры нескольким дольщикам.

Единственный способ не стать обманутым дольщиком или соинвестором или хотя бы свести к минимуму такие риски – это детальный правовой анализ весь документации на стадии заключения договора участия в долевом строительстве (инвестировании).

Прежде всего, подлежит проверке законодательная основа деятельности застройщика. Здесь должен, как минимум, фигурировать Федеральный закон 214-ФЗ.
Кроме того, необходимо наличие всей разрешительной документации на землю под строительство дома, а также на само строительство (проектной декларации, размещенной в СМИ), и плюс договор страхования гражданской ответственности застройщика или договор поручения с банком, имеющим действующую лицензию. 

Это необходимые условия, предусмотренные законом.

Вместе с тем, договор участия в долевом строительстве подлежит обязательному учету в регистрирующем органе.

А также запомните: по предварительному договору Вы никогда не получите свою квартиру. 
Из этого следует еще одно неукоснительное правило: заключение основного договора долевого участия.

И это далеко не все нюансы, соблюдение которых поможет Вам не попасть в руки застройщиков-мошенников.

Как правило, услуги наших юристов по сопровождению сделок по покупке жилья по договорам долевого участия или инвестирования включают в себя:

  • проверка деловой репутации застройщика;
  • наличие либо отсутствие строительного объекта в списке проблемных;
  • правовые анализ и исследование всей документации перед заключением договора;
  • юридическая оценка существенных условий договора, его корректировка, приведение в соответствие с 214-ФЗ;
  • участие в переговорах с застройщиком и выезд на объект;
  • консультация по всем вопросам, связанным с заключением договора.

И как сказал один великий писатель: «Судьба любит осторожность, оттого и говорят: береженого Бог бережет». 

Так что, будьте бдительны, не дайте себя обмануть.

Ну а, если Вы уже стали жертвой подобной «серой» схемы строительства, мы также можем оказать Вам правовую поддержку и помощь, чтобы восстановить Ваши права, в том числе, и в судебном порядке.

Мы каждый день принимаем большое количество обращений,
поэтому юристы ведут прием только по предварительной записи.

или позвоните по телефону

Наверх