Как утверждает статистика к 2014 году коммунальных квартир стало в два раза меньше по сравнению с 1998 годом, когда начался только первый этап расселения (Постановление Правительства Москвы № 953-ПП от 15 декабря 1998 года).
Однако, данная проблема целиком и полностью так и не решена, люди продолжают жить в коммуналках. И самое интересное, что многих это даже устраивает, поскольку их коммуналки расположены довольно близко к центру Москвы.

В настоящее время власти Москвы разрабатывают и предлагают новую программу расселения квартир коммунального заселения.
В основном помогать в расселении будут тем москвичам, чьи коммуналки находятся в собственности Москвы. И происходить это будет путем признания граждан нуждающимися в улучшении жилья, но при этом не будет учитываться некоторые правила, которые обычно действуют при постановке на очередь в получении жилья.
Например, наличие десятилетнего периода проживания в Москве остается общими для всех, а вот учет площади коммуналки в минимальном размере 15 квадратных метров и наличие статуса «малоимущего» уже не будут являться препятствием для постановки на учет.Предоставлять жилье должны также по общей норме в размере 18 квадратных метров на одного человека.

Еще одно главное условие – это наличие отдельного договора социального найма на свою комнату в коммуналке, а также отсутствие какого-либо другого жилья на территории РФ.
Собственникам же своих комнат в коммуналках придется самостоятельно решать свои проблемы в желании расселиться, если только их жилье не будет признано аварийным.
Желающие расселиться также должны понимать, что реально получить жилье возможно уже только в ближайшем Подмосковье или в Новой Москве, поскольку именно там сейчас ведется активное строительство жилого фонда.

Существует еще один важный нюанс, чтобы реально попасть в программу расселения – это обязательное наличие согласия всех проживающих в коммунальной квартире, т.е. в каждой комнате, иначе власти в лице Департамента жилищной политики и жилищного фонда Москвы просто не будут заморачиваться с такой «проблемной» квартирой.
Хочется затронуть еще одну актуальную проблему, косвенно касающуюся проблем коммунальных проблем.

В основном люди привыкли, что коммуналка – это квартира, состоящая из отдельных комнат, в каждой из которых свой хозяин по отдельному договору социального найма со своим финансово-лицевым счетом.
Однако, в настоящее время, люди сами создают из своих квартир тоже так называемые коммуналки. 
Здесь речь идет о продаже и выкупе долей в квартирах, многие из которых (долей) являются малозначительными (это может быть и 1/32 и 1/64).
Чаще всего это происходит из-за семейных конфликтов, даже скорее войн, в результате которых граждане продают свои доли, дабы поскорее избавиться от своих родственников.

А люди, которые эти дол приобретают(их еще именуют «квартирные рейдеры») заселяются на свои скромные квадратные метры и намеренно создают невыносимые жилищные условия для своих новых соседей с целью вынудить их либо выкупить их доли по явно завышенной цене либо продать свои по явно заниженной стоимости.
Однако,с этим можно и нужно бороться. Действующая судебная практика подтверждает, что через суд реально, в принудительном порядке, выкупить незначительную долю своего соседа и стать полноправным собственников всей квартиры.

В настоящее время в судебной практике все чаще появляются постановления, удовлетворяющие требования о признании доли незначительной, прекращении права собственности (с выплатой компенсации) и  признании права собственно¬сти на эту долю.
Вот, например, некоторые из них: Определение Верховного Суда РФ N 5-В11-134 от 03 апреля 2012., Решение Пресненского районного суда г. Москвы от 21 мая 2014 года  по    гражданскому делу № 2-199/2014.                                                                                                     

ОБРАЗЕЦ ИСКОВОГО ЗАЯВЛЕНИЯ
 о признании доли незначительной, прекращении права собственности (с выплатой компенсации) и признании права собственности на эту долю

 

В ____________ районный суд г.Москвы

Истец: Иванов Иван Иванович

Ответчик: Петров Петр Петрович

Третье лицо: УФСГРКК по г.Москве (Росреестр)

 

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о признании доли незначительной, прекращении права собственности (с выплатой компенсации) и признании права собственности на эту долю

ИСТЕЦ является собственником 7/8 доли квартиры, расположенной по адресу: г.Москва, ул.Зеленая, д.75, корп.8, кв.55.
ОТВЕТЧИК является собственником 1/8 доли квартиры, расположенной по адресу: г.Москва, ул.Зеленая, д.75, корп.8, кв.55.
Указанная квартира состоит из двух комнат, имеет общую площадь 51 кв.м., жилую 30,7 кв.м, площадь комнат 19,1 и 11,6 кв.м. соответственно.
07 января 2014 года от ОТВЕТЧИКА поступило нотариальное предложение о выкупе 1/8 доли квартире за сумму 1570000 (один миллион пятьсот семьдесят тысяч) руб.
23 февраля 2014 года ИСТЕЦ нотариальным заявлением  подтвердил свою готовность выкупить указанную 1/8 доли квартиры по цене 490 000 (четыреста девяносто тысяч) рублей, согласно проведенной независимой оценке указанной доли ответчика. 
Так, на долю ОТВЕТЧИКА приходится 6,4 кв.м. общей площади, 3,8 кв.м – жилой. 
В указанной квартире комнаты, соответствующей бы доли ОТВЕТЧИКА, не имеется.
Так, согласно ч.4 ст.252 ГК РФ, в случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена, и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
Данную норму следует применять с учетом правовой позиции Конституционного суда РФ, высказанной в Определении Конституционного суда от 07 февраля 2008 года 242-О-О, согласно которому «применение правила абзаца второго пункта 4 статьи 252 ГК Российской Федерации возможно лишь в отношении участника, заявившего требование о выделе своей доли, и только в случаях одновременного наличия всех перечисленных законодателем условий: доля сособственника незначительна, в натуре ее выделить нельзя, сособственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества. Субъективный характер последнего условия требует, чтобы этот вопрос решался судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д.
Как следует из Постановления Пленума ВС РФ от 24.08.1993 года №8 «О некоторых вопросах применения судами закона РФ о приватизации жилого фонда» выдел участнику общей совместной собственности допустим только, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых помещений, но и подсобных помещений. Таким образом, законодатель исходит из того, что квартира у многоквартирном жилом доме является неделимым имущественным комплексом.
    Согласно п.36 Постановления Пленума 6/8 от 1 июля 1996 года «О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ, СВЯЗАННЫХ С ПРИМЕНЕНИЕМ ЧАСТИ ПЕРВОЙ ГРАЖДАНСКОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ»  при    невозможности   раздела   имущества   между   всеми   участниками общей собственности либо выдела доли в  натуре  одному   или нескольким из них суд по требованию выделяющегося собственника   вправе обязать   остальных   участников   долевой    собственности   выплатить ему   денежную   компенсацию,   с   получением   которой   сособственник утрачивает право на долю в общем имуществе. В исключительных    случаях,    когда    доля   сособственника   незначительна,  не может быть  реально  выделена,  и  он  не  имеет   существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого сособственника  обязать  остальных участников    долевой   собственности   выплатить  ему компенсацию.
       Вопрос о   том,   имеет   ли  участник  долевой  собственности существенный интерес в использовании  общего  имущества,  решается судом в  каждом  конкретном  случае  на  основании  исследования и оценки в  совокупности  представленных  сторонами   доказательств, подтверждающих, в  частности,  нуждаемость  в  использовании этого   имущества в силу возраста,  состояния  здоровья,  профессиональной деятельности, наличия  детей,  других  членов  семьи,  в том числе  нетрудоспособных, и т.д.       Указанные правила в соответствии со статьей 133 ГК применяются судами и при разрешении спора о выделе доли в праве  собственности на неделимую вещь (например,  автомашину, музыкальный инструмент и т.п.), за    исключением    раздела    имущества     крестьянского (фермерского) хозяйства. В отдельных случаях с учетом конкретных обстоятельств дела суд может передать неделимую вещь в собственность одному из участников  долевой собственности,  имеющему   существенный   интерес   в   ее использовании, независимо  от  размера  долей остальных участников общей собственности с компенсацией последним стоимости их доли.

В данном случае, ОТВЕТЧИК заявил о своем желании произвести отчуждение, принадлежащей ему доли в целях прекращения общей долевой собственности, что подтверждается предложением о выкупе доли. Существенного интереса в использовании жилого помещения не имеет. 
ОТВЕТЧИК не проживал и не проживает в спорном жилом помещении, коммунальные и иные обязательные платежи не уплачивает, Постоянно проживает в ДРУГОМ МЕСТЕ.
Так же ОТВЕТЧИК принуждает ИСТЦА к заключению сделки на невыгодных условиях, а именно портит имущество ИСТЦА, взламывает замки входной двери, открывая доступ к имуществу ИСТЦА и делая невыносимым проживание ИСТЦА в спорном жилом помещении, своего имущества в спорном жилом помещении ОТВЕТЧИК не имеет. Данные факты подтверждаются заявлениями в полицию.
Кроме того, своими действиями ОТВЕТЧИК нарушает права ИСТЦА, предусмотренные ст.250 ГК РФ.
Физическая возможность выкупа указанной доли подтверждается справкой со счета ИСТЦА.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.131-132 ГПК РФ, ст. 250,252 ГК РФ

ПРОШУ:

В порядке досудебной подготовки наложить арест на 1/8 доли жилого помещения расположенного по адресу: г.Москва, ул.Зеленая, д.75, корп.8, кв.55.
1.    Признать 1/8 доли квартиры расположенной по адресу: г.Москва, ул.Зеленая, д.75, корп.8, кв.55 – незначительной.
2.    Признать право собственности на 1/8 доли жилого помещения расположенного по адресу: г.Москва, ул.Зеленая, д.75, корп.8, кв.55 за ИСТЦОМ.
3.    Обязать ИСТЦА выплатить денежную компенсацию 1/8 доли жилого помещения расположенного по адресу: г.Москва, ул.Зеленая, д.75, корп.8, кв.55, в размере 490 000 (четыреста девяносто тысяч) рублей в пользу ОТВЕТЧИКА.
4.    Право общей долевой собственности ОТВЕТЧИКА в размере 1/8 доли  на жилое помещение расположенное по адресу: г.Москва, ул.Зеленая, д.75, корп.8, кв.55 – прекратить.

ПРИЛОЖЕНИЯ:
1.    Квитанция об оплате госпошлины.
2.    Копия выписки из домовой книги.
3.    Копия выписки со счета истца.
4.    Копия выписки из ЕГРП на спорное жилое помещение.
5.    Заключение независимой оценки 1/8 доли спорного жилого помещения.
6.    Копия нотариального предложения о выкупе.
7.    Копия ответа на нотариальное предложение о выкупе.
8.    Копия плана БТИ.

ДАТА______________                                              ПОДПИСЬ____________Как утверждает статистика к 2014 году коммунальных квартир стало в два раза меньше по сравнению с 1998 годом, когда начался только первый этап расселения (Постановление Правительства Москвы № 953-ПП от 15 декабря 1998 года).
Однако, данная проблема целиком и полностью так и не решена, люди продолжают жить в коммуналках. И самое интересное, что многих это даже устраивает, поскольку их коммуналки расположены довольно близко к центру Москвы.

В настоящее время власти Москвы разрабатывают и предлагают новую программу расселения квартир коммунального заселения.
В основном помогать в расселении будут тем москвичам, чьи коммуналки находятся в собственности Москвы. И происходить это будет путем признания граждан нуждающимися в улучшении жилья, но при этом не будет учитываться некоторые правила, которые обычно действуют при постановке на очередь в получении жилья.
Например, наличие десятилетнего периода проживания в Москве остается общими для всех, а вот учет площади коммуналки в минимальном размере 15 квадратных метров и наличие статуса «малоимущего» уже не будут являться препятствием для постановки на учет.Предоставлять жилье должны также по общей норме в размере 18 квадратных метров на одного человека.

Еще одно главное условие – это наличие отдельного договора социального найма на свою комнату в коммуналке, а также отсутствие какого-либо другого жилья на территории РФ.
Собственникам же своих комнат в коммуналках придется самостоятельно решать свои проблемы в желании расселиться, если только их жилье не будет признано аварийным.
Желающие расселиться также должны понимать, что реально получить жилье возможно уже только в ближайшем Подмосковье или в Новой Москве, поскольку именно там сейчас ведется активное строительство жилого фонда.

Существует еще один важный нюанс, чтобы реально попасть в программу расселения – это обязательное наличие согласия всех проживающих в коммунальной квартире, т.е. в каждой комнате, иначе власти в лице Департамента жилищной политики и жилищного фонда Москвы просто не будут заморачиваться с такой «проблемной» квартирой.
Хочется затронуть еще одну актуальную проблему, косвенно касающуюся проблем коммунальных проблем.

В основном люди привыкли, что коммуналка – это квартира, состоящая из отдельных комнат, в каждой из которых свой хозяин по отдельному договору социального найма со своим финансово-лицевым счетом.
Однако, в настоящее время, люди сами создают из своих квартир тоже так называемые коммуналки. 
Здесь речь идет о продаже и выкупе долей в квартирах, многие из которых (долей) являются малозначительными (это может быть и 1/32 и 1/64).
Чаще всего это происходит из-за семейных конфликтов, даже скорее войн, в результате которых граждане продают свои доли, дабы поскорее избавиться от своих родственников.

А люди, которые эти дол приобретают(их еще именуют «квартирные рейдеры») заселяются на свои скромные квадратные метры и намеренно создают невыносимые жилищные условия для своих новых соседей с целью вынудить их либо выкупить их доли по явно завышенной цене либо продать свои по явно заниженной стоимости.
Однако,с этим можно и нужно бороться. Действующая судебная практика подтверждает, что через суд реально, в принудительном порядке, выкупить незначительную долю своего соседа и стать полноправным собственников всей квартиры.

В настоящее время в судебной практике все чаще появляются постановления, удовлетворяющие требования о признании доли незначительной, прекращении права собственности (с выплатой компенсации) и  признании права собственно¬сти на эту долю.
Вот, например, некоторые из них: Определение Верховного Суда РФ N 5-В11-134 от 03 апреля 2012., Решение Пресненского районного суда г. Москвы от 21 мая 2014 года  по    гражданскому делу № 2-199/2014.                                                                                                     

ОБРАЗЕЦ ИСКОВОГО ЗАЯВЛЕНИЯ
 о признании доли незначительной, прекращении права собственности (с выплатой компенсации) и признании права собственности на эту долю

 

В ____________ районный суд г.Москвы

Истец: Иванов Иван Иванович

Ответчик: Петров Петр Петрович

Третье лицо: УФСГРКК по г.Москве (Росреестр)

 

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о признании доли незначительной, прекращении права собственности (с выплатой компенсации) и признании права собственности на эту долю

ИСТЕЦ является собственником 7/8 доли квартиры, расположенной по адресу: г.Москва, ул.Зеленая, д.75, корп.8, кв.55.
ОТВЕТЧИК является собственником 1/8 доли квартиры, расположенной по адресу: г.Москва, ул.Зеленая, д.75, корп.8, кв.55.
Указанная квартира состоит из двух комнат, имеет общую площадь 51 кв.м., жилую 30,7 кв.м, площадь комнат 19,1 и 11,6 кв.м. соответственно.
07 января 2014 года от ОТВЕТЧИКА поступило нотариальное предложение о выкупе 1/8 доли квартире за сумму 1570000 (один миллион пятьсот семьдесят тысяч) руб.
23 февраля 2014 года ИСТЕЦ нотариальным заявлением  подтвердил свою готовность выкупить указанную 1/8 доли квартиры по цене 490 000 (четыреста девяносто тысяч) рублей, согласно проведенной независимой оценке указанной доли ответчика. 
Так, на долю ОТВЕТЧИКА приходится 6,4 кв.м. общей площади, 3,8 кв.м – жилой. 
В указанной квартире комнаты, соответствующей бы доли ОТВЕТЧИКА, не имеется.
Так, согласно ч.4 ст.252 ГК РФ, в случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена, и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
Данную норму следует применять с учетом правовой позиции Конституционного суда РФ, высказанной в Определении Конституционного суда от 07 февраля 2008 года 242-О-О, согласно которому «применение правила абзаца второго пункта 4 статьи 252 ГК Российской Федерации возможно лишь в отношении участника, заявившего требование о выделе своей доли, и только в случаях одновременного наличия всех перечисленных законодателем условий: доля сособственника незначительна, в натуре ее выделить нельзя, сособственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества. Субъективный характер последнего условия требует, чтобы этот вопрос решался судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д.
Как следует из Постановления Пленума ВС РФ от 24.08.1993 года №8 «О некоторых вопросах применения судами закона РФ о приватизации жилого фонда» выдел участнику общей совместной собственности допустим только, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых помещений, но и подсобных помещений. Таким образом, законодатель исходит из того, что квартира у многоквартирном жилом доме является неделимым имущественным комплексом.
    Согласно п.36 Постановления Пленума 6/8 от 1 июля 1996 года «О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ, СВЯЗАННЫХ С ПРИМЕНЕНИЕМ ЧАСТИ ПЕРВОЙ ГРАЖДАНСКОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ»  при    невозможности   раздела   имущества   между   всеми   участниками общей собственности либо выдела доли в  натуре  одному   или нескольким из них суд по требованию выделяющегося собственника   вправе обязать   остальных   участников   долевой    собственности   выплатить ему   денежную   компенсацию,   с   получением   которой   сособственник утрачивает право на долю в общем имуществе. В исключительных    случаях,    когда    доля   сособственника   незначительна,  не может быть  реально  выделена,  и  он  не  имеет   существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого сособственника  обязать  остальных участников    долевой   собственности   выплатить  ему компенсацию.
       Вопрос о   том,   имеет   ли  участник  долевой  собственности существенный интерес в использовании  общего  имущества,  решается судом в  каждом  конкретном  случае  на  основании  исследования и оценки в  совокупности  представленных  сторонами   доказательств, подтверждающих, в  частности,  нуждаемость  в  использовании этого   имущества в силу возраста,  состояния  здоровья,  профессиональной деятельности, наличия  детей,  других  членов  семьи,  в том числе  нетрудоспособных, и т.д.       Указанные правила в соответствии со статьей 133 ГК применяются судами и при разрешении спора о выделе доли в праве  собственности на неделимую вещь (например,  автомашину, музыкальный инструмент и т.п.), за    исключением    раздела    имущества     крестьянского (фермерского) хозяйства. В отдельных случаях с учетом конкретных обстоятельств дела суд может передать неделимую вещь в собственность одному из участников  долевой собственности,  имеющему   существенный   интерес   в   ее использовании, независимо  от  размера  долей остальных участников общей собственности с компенсацией последним стоимости их доли.

В данном случае, ОТВЕТЧИК заявил о своем желании произвести отчуждение, принадлежащей ему доли в целях прекращения общей долевой собственности, что подтверждается предложением о выкупе доли. Существенного интереса в использовании жилого помещения не имеет. 
ОТВЕТЧИК не проживал и не проживает в спорном жилом помещении, коммунальные и иные обязательные платежи не уплачивает, Постоянно проживает в ДРУГОМ МЕСТЕ.
Так же ОТВЕТЧИК принуждает ИСТЦА к заключению сделки на невыгодных условиях, а именно портит имущество ИСТЦА, взламывает замки входной двери, открывая доступ к имуществу ИСТЦА и делая невыносимым проживание ИСТЦА в спорном жилом помещении, своего имущества в спорном жилом помещении ОТВЕТЧИК не имеет. Данные факты подтверждаются заявлениями в полицию.
Кроме того, своими действиями ОТВЕТЧИК нарушает права ИСТЦА, предусмотренные ст.250 ГК РФ.
Физическая возможность выкупа указанной доли подтверждается справкой со счета ИСТЦА.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.131-132 ГПК РФ, ст. 250,252 ГК РФ

ПРОШУ:

В порядке досудебной подготовки наложить арест на 1/8 доли жилого помещения расположенного по адресу: г.Москва, ул.Зеленая, д.75, корп.8, кв.55.
1.    Признать 1/8 доли квартиры расположенной по адресу: г.Москва, ул.Зеленая, д.75, корп.8, кв.55 – незначительной.
2.    Признать право собственности на 1/8 доли жилого помещения расположенного по адресу: г.Москва, ул.Зеленая, д.75, корп.8, кв.55 за ИСТЦОМ.
3.    Обязать ИСТЦА выплатить денежную компенсацию 1/8 доли жилого помещения расположенного по адресу: г.Москва, ул.Зеленая, д.75, корп.8, кв.55, в размере 490 000 (четыреста девяносто тысяч) рублей в пользу ОТВЕТЧИКА.
4.    Право общей долевой собственности ОТВЕТЧИКА в размере 1/8 доли  на жилое помещение расположенное по адресу: г.Москва, ул.Зеленая, д.75, корп.8, кв.55 – прекратить.

ПРИЛОЖЕНИЯ:
1.    Квитанция об оплате госпошлины.
2.    Копия выписки из домовой книги.
3.    Копия выписки со счета истца.
4.    Копия выписки из ЕГРП на спорное жилое помещение.
5.    Заключение независимой оценки 1/8 доли спорного жилого помещения.
6.    Копия нотариального предложения о выкупе.
7.    Копия ответа на нотариальное предложение о выкупе.
8.    Копия плана БТИ.

ДАТА______________                                              ПОДПИСЬ____________

Мы каждый день принимаем большое количество обращений,
поэтому юристы ведут прием только по предварительной записи.

или позвоните по телефону

Наверх