Телефон для записи на прием

Заказать звонок

В соответствии с законом каждый земельный участок должен «стоять» на кадастровом учете в государственном кадастре недвижимости.
Кадастровый учет определяет границы земельного участка, его размер и стоимость (не рыночную).

Однако, довольно часто, в силу человеческого фактора, ранее – отсутствия технической возможности точно установить границы земельного участка, в наши – дни сбоя специальных технических программ или намеренно (да, бывает и такое, коррупцию еще никто не искоренил) при межевании земельных участков допускаются ошибки, существенные погрешности, которые искажают реальные данные об участке и его границах, что может повлечь ряд трудностей для его владельца.

Согласно Федеральному закону «О государственном кадастре недвижимости» фиксирование границ местонахождения земельного участка происходит на основании сведений правоустанавливающих документов на землю. А если такие документы отсутствуют, то сведения берутся из документов, на основании которых такой участок изначально образовывался, а за отсутствием последних границами земельного участка берутся границы, в рамках которых участок существует15 и более лет (например, карты, планы СНТ или муниципального образования).

Указанные выше документы также могут содержать неточности и ошибки в размере земельного участка и его местоположении, поскольку раньше землю мерили методами и способами (шагами, веревками и столбами), которые в сегодняшнем мире давно не используются, поскольку появились современные технические средства, при помощи которых производят точные замеры земельных участков и их границ.

Ошибка в кадастровых сведениях должна быть учтена и исправлена либо на основании правил, установленных законом о государственном кадастре либо на основании решения соответствующего суда.
Обращаем внимание на то обстоятельство, что при обнаружении неправильных координат месторасположения участка или его размеров, обычно (как показывает практика) возникает спор с владельцами смежных земельных участков, так как границы их участков также подлежат корректировки и смещению.

В данном случае владельцу земельного участка необходимо подавать исковое заявление о признании  недействительными данных государственного кадастра недвижимости и об установлении границ земельного участка. Чаще всего такие судебные споры разрешаются путем проведения судебной землеустроительной экспертизы, результаты которой (выводы экспертов) и будут положены в основу решения суда.

В соответствии с Земельным кодексом (статья 60) такое решение суда является основанием аннулирования и исключения (полностью или частично) из сведений государственного кадастра недвижимости прежних координат земельного участка и установление новых либо восстановление границ земельного участка, существовавших до нарушения права владельца на его участок.

Мы каждый день принимаем большое количество обращений,
поэтому юристы ведут прием только по предварительной записи.

 
1 Начало 2 Завершен

или позвоните по телефону

Наверх