тел. +7(495) 226-19-58  |  КОНТАКТЫ  |  Поиск 
Главная ВЫИГРАННЫЕ ДЕЛА Дело о признании недействительными и не порождающими правовых последствий решений внеочередного общего собрания собственников жилых помещений

Дело о признании недействительными и не порождающими правовых последствий решений внеочередного общего собрания собственников жилых помещений

 

Обстоятельства:  По инициативе собственников жилых помещений было проведено внеочередное  собрание собственников жилых помещений в форме заочного голосования. На данном собрании было принято решение в том числе и о ликвидации ТСЖ, поскольку число членов ТСЖ составляло менее 50 % от числа собственников жилых помещений.
 
По  доверенности  от ТСЖ,  Сидоренко Дмитрий Александрович, обратился в суд с иском об оспаривании решений, принятых на собрании.

Результат: требования об оспаривании решений общего собрания собственников жилых помещений удовлетворены.

 

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ Гагаринский районный суд <адрес>, в составе председательствующего судьи Родниковой У.А., при секретаре Иванчиковой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску БИВ к ТМА, ШАА, ГИА, ЕМК о признании недействительными и не порождающими правовых последствий решений внеочередного общего собрания членов <адрес>», проведенного в форме заочного голосования в ДД.ММ.ГГГГ оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ,

УСТАНОВИЛ:

БИВ обратилась в суд с иском к ТМА, ШАА, ГИА, ЕМК о признании недействительными и не порождающими правовых последствий решений внеочередного общего собрания членов <адрес>», проведенного в форме заочного голосования в ДД.ММ.ГГГГ, оформленного протоколом № отДД.ММ.ГГГГ. С учетом уточнений исковых требований истец просит суд признать недействительными и не порождающими правовых последствий с момента принятия решения общего собрания собственников помещений, проводившегося в форме заочного голосования в период ДД.ММ.ГГГГ ноДД.ММ.ГГГГ, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: решение об изменении способа управления многоквартирным домом № <адрес> с ТСЖ на управляющую организацию <адрес> <адрес> <адрес> <адрес>, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ; решение ликвидировать ТСЖ как юридическое лицо, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ (по 2 вопросу); решение выбрать ликвидационную комиссию в составе: СМК (<адрес>), ОАФ (<адрес>), ШСМ (<адрес>), ЗАК (<адрес>), ЦТН (<адрес>), ООО «Антик (гл.бухгалтера) (по 3 вопросу); решение выбрать счетную комиссию в составе: ПВК (<адрес>), ЦАЮ (<адрес>), МТА (<адрес>); решение определить место хранения документов данного собрания - у инициаторов (по 5 вопросу). В обоснование заявленных требований указывает, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, а так же председателем правления <адрес> ДД.ММ.ГГГГ согласно уведомлению в доме проходило общее собрание собственников помещений в форме заочного голосования по вопросам изменения способа управления и ликвидации ТСЖ <адрес>», избрании ликвидационной комиссии. Решения, принятые на данном собрании были оформлены протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно данному протоколу были приняты следующие решения: изменить способ управления многоквартирным домом № по <адрес> на управляющую организацию <адрес> <адрес> <адрес><адрес>. Ликвидировать ТСЖ как юридическое лицо Выбрать ликвидационную комиссию в составе: СМК (<адрес>), ОАФ (<адрес>), ШСМ (<адрес>), ЗАК (<адрес>), ЦТН (<адрес>), ООО "Антик" (гл. Бухгалтер). Выбрать счетную комиссию в составе: ПВК (<адрес>),ЦАЮ (<адрес>), МТА (<адрес>). Определить место хранения документов настоящего собрания - у инициаторов. Истец не согласна с данными решениям, считает их незаконными, необоснованными и не порождающими правовых последствий с момента принятия по следующим основаниям. При проведении данного собрания существенно нарушены положения Жилищного Кодекса РФ, определяющие компетенцию собрания собственников, а также порядок уведомления и процедура проведения общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любе время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа лени я     является     обязательным     для     всех     собственников     помещений     в многоквартирном доме.    Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией. Решением общего собрания собственников помещений в доме, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ года, было принято решение о создании <адрес>», которое было зарегистрировано в Едином государственном реестре юридических лиц и индивидуальных предпринимателей ДД.ММ.ГГГГ (№    ГИА №). <адрес>» как управляющая организация внесено в Единый реестр управления многоквартирными домами <адрес> (регистрационный номер №). Общее собрание собственников помещений в доме, решения которого оформлены протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, проведено с нарушением указанных норм права и нарушения заключаются в следующем: 1. несоответствие повестки общего собрания собственников помещений, проведенного в форме совместного присутствия ДД.ММ.ГГГГ и повестки общего собрания собственников помещений, проведенного в форме заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, поскольку общее собрание собственников в форме заочного голосования возможно только в том случае, если общее собрание собственников форме совместного присутствия не имело кворума, при этом обязательным условием является идентичность вопросов повестки дня, поставленных на голосование в том и другом случае (ч.1ст. 47 ЖК РФ) и п. ДД.ММ.ГГГГ Устава <адрес>. нарушен порядок уведомления и процедура проведения общего собрания собственников в форме совместного присутствия, предусмотренный ст.45 ЖК РФ, поскольку уведомления-объявления о проведении общего собрания собственников, предположительно в форме совместного присутствия, появились на стенах подъездов дома в ДД.ММ.ГГГГ г., то есть, при его размещении нарушены положения ч. 4 ст. 45 ЖК РФ, предусматривающие обязанность инициаторов собрания уведомить собственников не позднее, чем за 10 дней заказным письмом или вручением каждому собственнику под роспись, поскольку ни одним собранием собственников помещений в нашем доме не утверждался иной порядок уведомления собственников. Заказные письма с уведомлением о проведении собрания в форме совместного присутствия собственники не получали, уведомления и бланки решения под роспись им не вручались. В уведомлении о проведении общего собрания собственников в форме совместного присутствия не указаны обязательные сведения, предусмотренные ч. 5 ст. 45 ЖК РФ, а именно: а) сведения о лицах, по инициативе которых созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (собрание в форме совместного присутствия или заочное голосование); порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании и место или адрес, где с ними можно ознакомиться. В повестку дня общего собрания собственников помещений в форме совместного присутствия не были включены вопросы по выбору места и адреса, по которому будут храниться протокол и решения данного собрания. Также не включен в повестку собрания вопрос о месте размещения сообщения об итогах голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников в форме совместного присутствия, то есть нарушено требование ч.ч.3,4 ст. 46 ЖК РФ. Состоялось ли общее собрание ДД.ММ.ГГГГ г, был ли кворум, неизвестно, так как никаких объявлений по этому вопросу инициаторы собрания нигде не вывешивали. ДД.ММ.ГГГГ г. собственники помещений заказными письмами получили уведомления о проведении общего собрания в форме заочного голосования, но уже с повесткой, существенно отличающейся от заявленной повестки общего собрания собственников помещений в форме совместного присутствия от ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, инициаторы собрания нарушили положение ч. 1 ст. 47 ЖК РФ, согласно которой в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в ч. 3 ст. 45 ЖК РФ кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, также ч. 2 ст. 46 ЖК РФ, согласно которой общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку данного собрания. Общие собрания собственников помещений (в форме совместного присутствия и в форме заочного голосования) принимали решения по вопросам, не относящихся к их компетенции. В повестку дня якобы проведенных общих собраний собственников помещений в доме, как в форме совместного присутствия, так и в форме заочного голосования, включены вопросы, не относящиеся к компетенции общего собрания собственников помещений в доме. Как усматривается из протокола № общего собрания собственников помещений решение о ликвидации юридического лица <адрес>» было принято не членами ТСЖ, то есть не участниками или учредителями юридического лица <адрес>». Согласно Уставу <адрес> (пункт 18.3) товарищество ликвидируется: 1) по решению собрания товарищества в случае физического уничтожения дома; 2) по решению собрания товарищества в связи с принятием собственниками помещений решения об изменении способа управления многоквартирным домом; 3) в случае, если члены товарищества не обладают более чем 50 % голосов от общего числа голосов собственников помещений; 4) по решению суда. В соответствии со ст. 20 Федерального закона «О регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» № 129-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ уведомление о ликвидации юридического лица подают участники (учредители) юридического лица или орган, имеющий полномочия на принятие решение о ликвидации юридического лица. Таким образом, общее собрание собственников помещений (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) приняло решения по вопросам, не относящимся к компетенции этого собрания. Оспариваемые решения нарушают право истца на свободный выбор способа управления в многоквартирном доме, закрепленное в ст. 44 ЖК РФ. <адрес>, является действующим хозяйствующим субъектом, ведущим финансово-хозяйственную деятельность, осуществляющим непосредственное управление многоквартирным жилом домом. Решение о ликвидации <адрес> <адрес> привело к возложению на истца дополнительных финансовых обязательств, что подтверждается определением от ДД.ММ.ГГГГ Арбитражного суда <адрес> по делу № №. БИВ не принимала участия в общих собрания собственников помещений в доме ДД.ММ.ГГГГ (в форме совместного присутствия) и с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ (в форме заочного голосования), о проведении общего собрания ДД.ММ.ГГГГ в форме совместного присутствия не была уведомлена в порядке, предусмотренном ч. 4 ст.45 ЖК РФ. Из вышеизложенного следует, что ответчиками допущены существенные нарушения, влекущие за собой ничтожность решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> <адрес>, в соответствии с требованиями ст. 181.5 ГК РФ. Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности. В данном случае оспариваемые решения приняты в отсутствие необходимого кворума, приняты по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания.
Представитель истца в судебное заседание явился. Поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.
Представители ответчиков ТМА, ЕМК, ГИА в судебное заседание явились. Возражали против удовлетворения заявленных требований. По ходатайству представителя ответчика ГИА к материалам дела приобщены письменные возражения ответчиков по иску.
Ответчик ШАА в судебное заседание не явилась. Просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. Возражала против удовлетворения исковых требований.
Представитель третьего лица <адрес>» в судебное заседание не явился. Извещено. О причинах неявки сообщений не поступало.
Представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции <адрес> в судебное заседание явился. Представил отзыв на иск и дал пояснения, из которых следует, что указанный отзыв был дан в отсутствие достаточной информации по существу дела, поскольку инициативной группой не были представлены необходимые документы для подготовки мотивированного заключения.
Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не предоставлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В соответствии с п. 1 ст. 136 ЖК РФ собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.
Согласно ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В силу п.п. 4,5,6 ст. 46 ЖК РФ, протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
     Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
В соответствии со ст. 47 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.
В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:
1) сведения о лице, участвующем в голосовании;
2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;
3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".
На основании ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование.
Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Согласно ст. 135 ЖК РФ Товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.
Согласно ст. 144 ЖК РФ Органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.
Согласно п.2 ч.2 ст. 145 ЖК РФ принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества, назначение ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов относятся к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья;

В силу пункта 1 статьи 141 ЖК РФ ликвидация товарищества собственников жилья осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.
Согласно ст. 61 Гражданского Кодекса РФ ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода в порядке универсального правопреемства его прав и обязанностей к другим лицам.
Юридическое лицо ликвидируется по решению его учредителей (участников) или
органа юридического лица, уполномоченного на то учредительным документом, в том числе в связи с истечением срока, на который создано юридическое лицо, с достижением цели, ради которой оно создано.
Статья 145 Жилищного Кодекса РФ принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества, назначении ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и ликвидационного балансов относит к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.
    Судом установлено, что истец БИВ является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, а так же председателем правления <адрес>».
    Ответчики являются инициативной группой, которой, с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ согласно уведомлению, в доме проведено общее собрание собственников помещений в форме заочного голосования по вопросам изменения способа управления и ликвидации <адрес> <адрес>», избрании ликвидационной комиссии.
    Данные обстоятельства в ходе судебного разбирательства по делу сторонами не оспаривались.
Решения, принятые на данном собрании были оформлены протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ (№).
Согласно данному протоколу были приняты следующие решения: изменить способ управления многоквартирным домом № по <адрес> на управляющую организацию <адрес> <адрес> <адрес> <адрес>. Ликвидировать ТСЖ как юридическое лицо Выбрать ликвидационную комиссию в составе: СМК (<адрес>), ОАФ (<адрес>), ШСМ (<адрес>), ЗАК (<адрес>), ЦТН (<адрес>), ООО "Антик" (гл. Бухгалтер). Выбрать счетную комиссию в составе: ПВК (<адрес>), ЦАЮ (<адрес>), МТА (<адрес>). Определить место хранения документов настоящего собрания - у инициаторов.
Суд, выслушав мнение сторон, показания свидетеля ПТП, исследовав представленные в материалы дела доказательства в совокупности, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.
Указанные решения, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, являются незаконными и необоснованными, поскольку при проведении данного собрания существенно нарушены положения Жилищного Кодекса РФ, определяющие компетенцию собрания собственников, а также порядок уведомления и процедура проведения общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме.
Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любе время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления     является     обязательным     для     всех     собственников     помещений     в многоквартирном доме.
Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
Решением общего собрания собственников помещений в доме, оформленным протоколом от ДД.ММ.ГГГГ года, было принято решение о создании ТСЖ <адрес>», которое было зарегистрировано в Едином государственном реестре юридических лиц и индивидуальных предпринимателейДД.ММ.ГГГГ (№    № №      №).
<адрес>» как управляющая организация внесено в Единый реестр управления многоквартирными домами <адрес> (№

В ходе судебного разбирательства по делу установлено наличие нарушений порядка уведомления и процедуры проведения общего собрания собственников в форме совместного присутствия, предусмотренного ст. 45 ЖК РФ, поскольку уведомления-объявления о проведении общего собрания собственников, предположительно в форме совместного присутствия, появились на стенах подъездов дома в ДД.ММ.ГГГГ г., то есть, при его размещении нарушены положения ч. 4 ст. 45 ЖК РФ, предусматривающие обязанность инициаторов собрания уведомить собственников не позднее, чем за 10 дней заказным письмом или вручением каждому собственнику под роспись, поскольку ни одним собранием собственников помещений в нашем доме не утверждался иной порядок уведомления собственников.
Заказные письма с уведомлением о проведении собрания в форме совместного присутствия собственники не получали, поскольку подтверждений получения таких писем собственниками суду не представлено.
Представленный суду оригинал конверта, с описью вложения, возвращен отправителю в нераспечатанном виде, в уведомлении отметки о вручении также не имеется.
В представленных суду листах регистрации собственников, получивших сообщение о проведении общего собрания с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ фамилия и подпись истца также отсутствует.
В связи с изложенным суд приходит к выводу о ненадлежащем извещении истца о дате проведения указанного собрания.
Также суд признает ненадлежащим извещение остальных собственников помещений в многоквартирном доме, поскольку представленные в распоряжение суда вышеупомянутые реестры содержат ряд подписей собственников, которые проставлены в в качестве отметки об извещении остальных собственников жилого помещения, то есть вместо отсутствующих.

Данное обстоятельство нашло свое подтверждение в ходе судебного заседания, где представителями ответчиков неоднократно приводились доводы о том, что такое нарушение процедуры извещения собственников имело место, и, по мнению инициаторов спорного собрания, не имеет существенного значения.
В частности, по поводу идентичности подписей жильцов-собственников <адрес> МТА, МВС, ММВ в листе регистрации собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, принявших участие в проведении общего собрания собственников (получивших сообщение о проведении общего собрания собственников под роспись) в форме заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, а также по поводу значительного отличия подписей в листе регистрации и в представленных ответчиками решений собственника помещения при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, представитель ответчика ТМА ПВК в ходе судебного заседания подтвердила, что подписи в листе регистрации и подписи под решениями собственников не совпадают.

В уведомлении о проведении общего собрания собственников в форме совместного присутствия не указаны обязательные сведения, предусмотренные ч. 5 ст. 45 ЖК РФ, а именно: а) сведения о лицах, по инициативе которых созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (собрание в форме совместного присутствия илизаочное голосование); порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
В повестку дня общего собрания собственников помещений в форме совместного присутствия не были включены вопросы по выбору места и адреса, по которому будут храниться протокол и решения данного собрания.

Также не включен в повестку собрания вопрос о месте размещения сообщения об итогах голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников в форме совместного присутствия, то есть нарушено требование ч.ч.3,4 ст. 46 ЖК РФ.
Судом установлено, что общие собрания собственников помещений (в форме совместного присутствия и в форме заочного голосования) принимали решения по вопросам, не относящихся к их компетенции.
В повестку дня проведенных общих собраний собственников помещений в доме, как в форме совместного присутствия, так и в форме заочного голосования, включены вопросы, не относящиеся к компетенции общего собрания собственников помещений в доме.
Как усматривается из протокола № общего собрания собственников помещений решение о ликвидации юридического лица <адрес>» было принято не членами ТСЖ, то есть не участниками или учредителями юридического лица <адрес>».

Согласно Уставу <адрес>» (пункт 18.3) товарищество ликвидируется: 1) по решению собрания товарищества в случае физического уничтожения дома; 2) по решению собрания товарищества в связи с принятием собственниками помещений решения об изменении способа управления многоквартирным домом; 3) в случае, если члены товарищества не обладают более чем 50 % голосов от общего числа голосов собственников помещений; 4) по решению суда.
В соответствии со ст. 20 Федерального закона «О регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» № 129-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ уведомление о ликвидации юридического лица подают участники (учредители) юридического лица или орган, имеющий полномочия на принятие решение о ликвидации юридического лица.
Таким образом, общее собрание собственников помещений (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) приняло решения по вопросам, не относящимся к компетенции этого собрания.
Оспариваемые решения нарушают право истца на свободный выбор способа управления в многоквартирном доме, закрепленное в ст. 44 ЖК РФ.
ТСЖ Ленинский 69, является действующим хозяйствующим субъектом, ведущим финансово-хозяйственную деятельность, осуществляющим непосредственное управление многоквартирным жилом домом.
Решение о ликвидации <адрес> привело к возложению на истца дополнительных финансовых обязательств, что подтверждается определением от ДД.ММ.ГГГГ Арбитражного суда <адрес> по делу №.
Ответчиками допущены существенные нарушения, влекущие за собой ничтожность решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, в соответствии с требованиями ст. 181.5 ГК РФ.
Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

На основании анализа правовых норм, представленных суду доказательств, суд приходит к выводу о том, что оспариваемые решения приняты в отсутствие необходимого кворума, и по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания, поскольку членство участников юридического лица - <адрес>» возникло на основании заявлений о вступлении в <адрес>», не все собственники помещений в доме являются членами <адрес>», участниками юридического лица, а общее собрание собственников помещений в доме не является общим собранием участников (учредителей) юридического лица - <адрес>».
Ссылки ответчиков, в подтверждение доводов о том, что количество членов ТСЖ на момент вынесения спорных решений составляло менее 50% от количества собственников многоквартирного дома, на акт осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, составленный Мосжилинспекцией, являются несостоятельными, поскольку привлеченный в качестве третьего лица к участию в деле представитель контролирующего органа пояснил суду, что сверка проводилась в условиях неполного предоставления необходимых документов, ответчиками не предоставлялись истребованные сотрудниками Мосжилинспекции документы, что ставит под сомнение полноту проведенной на тот момент времени проверки, также представитель Мосжилинспекции сообщил суду о готовности провести повторную проверку для дачи объективного заключения.
Кроме того, из указанного акта также следует, что на представленных на обозрение инспектора заявлениях членов ТСЖ о выходе из членов ТСЖ отсутствует какая-либо отметка о получении <адрес>» указанных заявлений.
Представленные в материалы дела копии таких заявлений суд оценивает критически, поскольку они не соответствуют требованиям относимости и допустимости доказательств.

Таким образом, суд считает установленным наличие существенных нарушений, допущенных инициативной группой собственников-организаторов собрания, при проведении общего собрания собственников, решения которого оспариваются.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ суду не представлены доказательства того, что на момент проведения собрания в форме совместного присутствия, а также общего собрания собственников многоквартирного дома, проведенного в форме заочного голосования, члены ТСЖ имели в собственности менее 50% жилых помещений в многоквартирном доме, тогда как по ходатайству стороны истца к материалам дела приобщены реестры членов ТСЖ по состоянию на март 2014 года и июль 2014 года, согласно которым члены ТСЖ имели в собственности более 50% жилых помещений.
В связи с изложенным, суд приходит к выводу о том, что реестр собственников жилых помещений, представленный ответчиками, не является допустимым доказательством, поскольку ведение реестра членов ТСЖ, согласно ч. 7 ст.148 ЖК РФ, отнесено к исключительной компетенции правления ТСЖ. Инициаторы собрания, решения которого оспариваются, такими полномочиями не наделены.
Установлено, что имеющиеся в материалах дела заявления о выходе из ТСЖ членами <адрес>» в правление ТСЖ не передавались, то есть, фактически, до <адрес>" информация о выходе из ТСЖ членами ТСЖ не доводилась.
Ответчиками нарушен порядок проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома как в форме совместного присутствия, так и форме заочного голосования. Данный факт подтвержден представителем Инспекции жилищного надзора <адрес> по <адрес> в ходе судебного разбирательства по делу.
Данные решения нарушают право истца на владение, пользование, распоряжение своей собственностью в соответствии со ст.209 ГК РФ. Нарушают право истца на выбор способа управления многоквартирным домом в соответствии со ст.161 ЖК РФ.
На собрании, решения которого оспариваются, отсутствовал кворум. Отсутствие кворума является безусловным основанием для признания недействительными всех решений данного собрания.
Довод ответчиков и их представителя Х о том, что в ТСЖ отсутствовало правление с ДД.ММ.ГГГГ не обоснован и не согласуется с материалами дела, а именно: выпиской из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц отДД.ММ.ГГГГ
<адрес>" является действующим хозяйствующим субъектом. Правовых оснований для ликвидации ТСЖ, предусмотренных ЖК РФ не имеется.

Поскольку проведенное общее собрание в форме заочного голосования противоречит нормам жилищного законодательства, ответчиками в силу ст. 56 ГПК РФ доказательств, опровергающих доводы истца, не представлено, суд считает проведенное общее собрание неправомочным, а решения такого собрания недействительными.
Таким образом, истцами доказано, что данное внеочередное собрание созывалось и проводилось с грубейшими нарушениями Жилищного Кодекса РФ, а также не имело кворума.
5м*
Поскольку решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, Ленинский проспект, <адрес>, проведенного в форме заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ признано судом незаконным, то удовлетворению также подлежит требование о признании недействительными и не порождающими никаких последствий решений об изменении способа управления многоквартирным домом № по <адрес> с ТСЖ на управляющую организацию <адрес>» ДЭЗ <адрес>» <адрес> <адрес>, ликвидации ТСЖ как юридического лица, об избрании ликвидационной комиссии в составе: СМК (<адрес>), ОАФ (<адрес>), ШСМ (<адрес>), ЗАК (<адрес>), ЦТН (<адрес>), ООО «Антик (гл.бухгалтера), об избрании счетной комиссии в составе: ПВК (<адрес>), ЦАЮ (<адрес>), МТА (<адрес>), об определении места хранения документов данного собрания - у инициаторов, оформленных протоколом общего собрания, проводившегося в форме заочного голосования, от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:
Признать недействительными и не порождающими правовых последствий с момента принятия решения общего собрание собственников помещений, проводившегося в форме заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ но ДД.ММ.ГГГГ и оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: решение об изменении способа управления многоквартирным домом № по <адрес> с ТСЖ на управляющую организацию <адрес> <адрес>» <адрес> <адрес>, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ; решение ликвидировать ТСЖ как юридическое лицо, оформленное протоколом № отДД.ММ.ГГГГ; решение выбрать ликвидационную комиссию в составе: СМК (<адрес>), ОАФ (<адрес>), ШСМ (<адрес>), ЗАК (<адрес>), ЦТН (<адрес>), ООО «Антик (гл.бухгалтера); решение выбрать счетную комиссию в составе: ПВК (<адрес>), ЦАЮ (<адрес>), МТА (<адрес>); решение определить место хранения документов данного собрания - у инициаторов.
Признать протокол № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме, проведенного в форме заочного голосования, недействительным.
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в апелляционном порядке через Гагаринский районный суд г.Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья                                                                                      У.А.Родникова

 

Как нас найти

Наша компания находится  в Западном Административном округе столицы в районе Крылатское по адресу: г. Москва, улица Осенняя, д. 4, корп. 1.

 

 

От станции метро «Крылатское»   - первый вагон из центра. Из стеклянных дверей налево до конца подземного перехода.Выход налево. Пройти между ТЦ МАТРИЦА и домом № 5 корп. 1, затем пройти вдоль дома № 5 корп.3, дойти до забора, повернуть направо, обогнуть дом № 4 корп.2. Вы увидите большой бордово-белый  дом. Его местные жители называют  "Чазовский дом".  Вам сюда. На первом этаже отдельный вход с серой металлической дверью. ИП Герасимов С.В. "Виртуозы гражданской защиты".

 

Так же до нашего офиса можно добраться на общественном транспорте:

От станции метро «Молодежная»   - 1 вагон из центра (Остановка рядом с Торговым комплексом «Трамплин»). Автобус № 251 до ост. Осенняя ул. 2. Автобусы № 127, 127к, 127 ф, до ост. Храм Преподобного Алексия

От станции метро «Крылатское»   - последний вагон из центра (остановка рядом с Торговым комплексом «Рублевский»). Автобус № 129 до ост. Храм Преподобного Алексия

Часы приема

Понедельник  1100 - 2000
Вторник 1100 - 2000
Среда 1100 - 2000
Четверг 1100 - 2000
Пятница 1100 - 2000
Суббота

По договоренности

Звоните по номеру:

  • 8(495)226-19-58  с 11 до 20 ч.

  • В случае, если все наши юристы заняты, Вы можете оставить нам сообщение на автоответчике. Не забудьте указать свои координаты для связи - при первой же возможности мы свяжемся с Вами.

 
Записывайтесь в  удобное для Вас время.

 

Пишите на e-mail:

 gerasimov@civilprotection.ru

 

ЗАПИШИТЕСЬ  на  SKYPE-КОНСУЛЬТАЦИЮ к Герасимову С.В.

 

В будние дни наша компания  работает  с 11:00 до 20:00, по предварительной записи возможно записаться раньше или позже указанного времени.

Также существует возможность выезда юриста к клиенту в будние и выходные дни по предварительной записи.


СКАЧАЙТЕ  подробную  схему проезда

 

СКАЧАЙТЕ  наши реквизиты

 

 

Рейтинг@Mail.ru
Наверх
Х