тел. +7(495) 226-19-58  |  КОНТАКТЫ  |  Поиск 
Главная ВЫИГРАННЫЕ ДЕЛА Дело о признании договора найма ничтожным, вселении, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением

Дело о признании договора найма ничтожным, вселении, нечинении препятствий в пользовании жилым помещен

Обстоятельства: Гражданин является собственником квартиры в размере 1\2 доли.

Собственником другой доли является посторонний ему совладелец, который чинил препятствия в пользовании жилым помещением, сдал квартиру в найм и зарегистрировал третьих лиц без согласия другого собственника. 
 
По  доверенности  от гражданки юрист,  Сидоренко Дмитрий Александрович, обратился в суд в защиту его интересов.
 
Результат: Исковые требования удовлетворены полностью, оспариваемый договор найма был признан ничтожным с момента его заключения, третьи лица сняты с регистрационного учета и выселены.
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21.01.2013 г.
 
Хорошевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Бабенковой Т.Л. при секретаре Дунаевой М.Н., с участием прокурора Мостового Е.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Р. А.В. к З.И.Е., С. А.С., А.Ф.М. о вселении, нечинении препятствий пользовании жилым помещением, признании договора ничтожным, выселении,
 
У С Т А Н О В И Л :
 
Истец обратился в суд с иском к ответчикам в вышеуказанной формулировке, мотивируя свои требования тем, что он зарегистрирован и является собственником 1/2 доли в квартире, расположенной по адресу <адрес>, также собственником 1/2 доли является З. И.Е., который вселился в квартиру, сменил замки и сдал квартиру на основании договора найма С.А.Ю., А.Ф.М., которые вселились в квартиру 00.00.0000 г. Ответчик З.И.Е. заключил договор найма без согласия истца, в связи с чем истец просит признать договор найма от 00.00.0000 заключенный между З.И.Е., С.А.С. и А.Ф.М. ничтожным, выселить ответчиков С. А.С., А. Ф.М. из спорной квартиры, вселить в нее истца, обязать З.И.Е. не чинить препятствия истцу в пользовании 1/2 доли.
 
В судебном заседании истец, представитель истца по доверенности Сидоренко Д.А. поддержали исковые требования, настаивали на их удовлетворении.
Суду пояснили, что истец не может проживать в спорной квартире, так как ответчик чинит препятствия, сменил замки, ключи от квартиры не дает.
Ответчик З. И.Е. в судебное заседание не явился, неоднократно извещался о явке в суд надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, мнение по иску в суд не направил.
Ответчики С.А.С., А.Ф.М. в судебное заседание не явились, извещались о явке в суд надлежащим образом (л.д. 39), о причинах неявки суду не сообщили, мнение по иску в суд не направили.
Третье лицо Б.Р.Х. извещен о явке в суд через представителя , однако в суд не явился, о причинах неявки суду не сообщил, мнение по иску в суд не направил.
 
Суд, выслушав истца, его представителя, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст. 30 ч. 1 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
 
Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
Судом установлено, что спорная однокомнатная квартира по адресу <адрес> принадлежит истцу и ответчику, каждому из них по 1/2 доле в праве собственности.
Из объяснений истца в судебном заседании, следует, что ответчик чинит препятствия ему в пользовании квартирой, при этом сам ответчик в квартире не проживает, а по договору найма сдал ее ответчикам С. А.С., А.Ф.М., данный договор истец просит признать ничтожным, так как он заключен без его согласия.
 
Суд находит требования истца подлежащими удовлетворению, так как данный договор не соответствует требованиям закона, а потому не порождает правовых последствий, ответчик З. И.Е. заключил договор с ответчиками без согласия на то истца, в связи с чем ответчики С.А.С., А.Ф.М. должны быть выселены из спорного жилья, которые в настоящее время проживают в квартире по адресу <адрес>, что подтверждается телеграммным уведомлением, из которого следует, что ответчик А. Ф.М. лично получил телеграмму о явке в суд.
 
Также подлежат удовлетворению требования истца о не чинении ему препятствий в пользовании квартирой и вселении, так как истцом в судебном заседании было пояснено, что ответчик З.И.Е. сменил замок в квартиру, ключи от квартиры не предоставил, что также подтверждается постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от 00.00.0000 г., из которого следует, что З.И.Е. сменил замок в спорную квартиру, ключи от квартиры у истца не имеются.
Ответчик не представили суду доказательства в опровержение доводов истца, как-то предусмотрено ст. 56 ГПК РФ.
Оценивая вышеизложенное суд находит требования истца основанными на законе и подлежащими удовлетворению.
 
 
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
Иск Р.А.В. удовлетворить.
Признать договор найма от 00.00.0000, заключенные между З.И.Е., с одной стороны, и С. А.С., А. Ф.М., с другой стороны, ничтожным.
Выселить С. А.С., А.Ф.М. из квартиры по адресу <адрес>.
Вселить Р.А.В. в квартиру по адресу <адрес>.
Обязать З.И.Е. не чинить препятствия в проживании Р.А.В. в квартире по адресу <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме через Хорошевский районный суд г. Москвы.
 
Судья Т.Л. Бабенкова

 

Как нас найти

Наша компания находится  в Западном Административном округе столицы в районе Крылатское по адресу: г. Москва, улица Осенняя, д. 4, корп. 1.

 

 

От станции метро «Крылатское»   - первый вагон из центра. Из стеклянных дверей налево до конца подземного перехода.Выход налево. Пройти между ТЦ МАТРИЦА и домом № 5 корп. 1, затем пройти вдоль дома № 5 корп.3, дойти до забора, повернуть направо, обогнуть дом № 4 корп.2. Вы увидите большой бордово-белый  дом. Его местные жители называют  "Чазовский дом".  Вам сюда. На первом этаже отдельный вход с серой металлической дверью. ИП Герасимов С.В. "Виртуозы гражданской защиты".

 

Так же до нашего офиса можно добраться на общественном транспорте:

От станции метро «Молодежная»   - 1 вагон из центра (Остановка рядом с Торговым комплексом «Трамплин»). Автобус № 251 до ост. Осенняя ул. 2. Автобусы № 127, 127к, 127 ф, до ост. Храм Преподобного Алексия

От станции метро «Крылатское»   - последний вагон из центра (остановка рядом с Торговым комплексом «Рублевский»). Автобус № 129 до ост. Храм Преподобного Алексия

Часы приема

Понедельник  1100 - 2000
Вторник 1100 - 2000
Среда 1100 - 2000
Четверг 1100 - 2000
Пятница 1100 - 2000
Суббота

По договоренности

Звоните по номеру:

  • 8(495)226-19-58  с 11 до 20 ч.

  • В случае, если все наши юристы заняты, Вы можете оставить нам сообщение на автоответчике. Не забудьте указать свои координаты для связи - при первой же возможности мы свяжемся с Вами.

 
Записывайтесь в  удобное для Вас время.

 

Пишите на e-mail:

 gerasimov@civilprotection.ru

 

ЗАПИШИТЕСЬ  на  SKYPE-КОНСУЛЬТАЦИЮ к Герасимову С.В.

 

В будние дни наша компания  работает  с 11:00 до 20:00, по предварительной записи возможно записаться раньше или позже указанного времени.

Также существует возможность выезда юриста к клиенту в будние и выходные дни по предварительной записи.


СКАЧАЙТЕ  подробную  схему проезда

 

СКАЧАЙТЕ  наши реквизиты

 

 

Рейтинг@Mail.ru
Наверх