тел. +7(495) 226-19-58  |  КОНТАКТЫ  |  Поиск 
Главная ВЫИГРАННЫЕ ДЕЛА Дело о возмещении убытков, причиненных ремонтом вышерасположенной квартиры

Дело о возмещении убытков, причиненных ремонтом вышерасположенной квартиры

 Обстоятельства: Гражданин является собственником квартиры. Собственницей нижерасположенной квартиры подано исковое заявление о взыскании убытков, причиненных, по ее мнению, ремонтом квартиры.

По  доверенности  от гражданина юрист,  Сидоренко Дмитрий Александрович, представлял интересы ответчика.

Результат: Исковые требования оставлены без удовлетворения.

Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации

город Москва                                                                                            03 июля 2014 года

Суд в составе председательствующего мирового судьи судебного участка № 304 района Восточное Измайлово г. Москвы Кузнецовой Ю.Н., при секретаре Рогачевой Ю.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску В.Н. Е. к К. И.А., К.В.Ф., Ф.А.А., третьи лица – В.К. Л., Государственное унитарное предприятие Дирекция единого заказчика района Восточное Измайлово г. Москвы, Открытое акционерное общество страховая компания «Альянс» о взыскании денежных средств, расходов по оплате экспертизы, взыскании почтовых расходов, взыскании морального вреда, расходов по оплате государственной пошлины,

У С Т А Н О В И Л:
Истец с учетом уточненных исковых требований обратилась в суд с иском к ответчикам К. И. А., К. В. Ф., Ф.А.А. о взыскании денежных средств, расходов по оплате экспертизы, взыскании почтовых расходов, морального вреда, расходов по оплате государственной пошлины, ссылаясь на то, что в результате произведенного ремонта в квартире ***, расположенной в доме «информация изъята», в ее (истца) квартире «информация изъята», расположенной этажом ниже были повреждены потолки, о чем были составлены акты: ОАО РЭУ-18 района Восточное Измайлово г. Москвы 09 июля 2012 года и ГУП ДЕЗ района Восточное Измайлово г. Москвы 11 ноября 2013 года.

Согласно оценке стоимости ущерба от 16 декабря 2013 года, сумма ущерба составила «информация изъята». Истец просит взыскать с ответчиков денежные средства в размере «информация изъята» в счет возмещения ущерба, причиненного в результате произведенного ремонта, расходы по оплате экспертизы в размере «информация изъята», почтовые расходы в размере «информация изъята», моральный вред в размере «информация изъята», расходы по оплате государственной пошлины в размере «информация изъята».

Определением мирового судьи судебного участка № 304 района Восточное Измайлово г. Москвы от 10 февраля 2014 года по настоящему гражданскому делу в качестве третьих лиц не заявляющих самостоятельные требования были привлечены В.К.Л., Государственное унитарное предприятие Дирекция единого заказчика района Восточное Измайлово г. Москвы, Открытое акционерное общество Страховая компания «информация изъята»
Истец В. Н.Е. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме заявленных требований, просила иск удовлетворить.

Ответчик К.И.А., извещенная надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания (л.д. 254), в судебное заседание не явилась, прислала своего представителя Сидоренко Д.А., действовавшего на основании доверенности от 05 февраля 2014 года, который исковые требования не признал, просил в иске отказать на основании заключения эксперта ЗАО «информация изъята» от 16 июня 2014 года, согласно которого причинно-следственная связь между возникновением повреждений потолка в кухне и потолке в комнате квартиры № «информация изъята» с результатом ремонтных (отделочных) работ в квартире № «информация изъята» не установлена.
Ответчик К.В.Ф. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания (л.д. 253).
Ответчик Ф.А.А.  в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания (л.д. 252).
Третье лицо В.К.Л. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 255)
Представители третьих лиц ГУП ДЕЗ района Восточное Измайлово г. Москвы и ОАО СК «Альянс» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания (л.д. 256,257).
  

Дело рассмотрено в соответствии со ст. 167 ч. 3, ч. 4 ГПК.
Выслушав истца, представителя ответчика К.И.А. Сидоренко Д.А., исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела и дав им оценку, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшей мере; под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению лицом, причинившим вред.

В соответствии со ст.  30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно  п.п. 18,19 Постановления  Правительства  РФ от 21.01.2006г. № 25 «Об  утверждении  правил пользования  жилыми  помещениями»  собственник жилого помещения в многоквартирном доме (далее - собственник) пользуется жилым помещением по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации. В качестве пользователя жилым помещением собственник пользуется также общим имуществом в многоквартирном доме. В качестве пользователя жилым помещением собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации; обеспечивать сохранность жилого помещения,  поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; собственник несет иные обязанности, предусмотренные законодательством. Члены семьи собственника имеют равные с ним права пользования жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Как установлено в судебном заседании, истец В.Н.Е. является собственником квартиры № «информация изъята». Ответчики Ф.А.А., К.В.Ф. и К.И.А. являются собственниками квартиры «информация изъята».

Согласно акта ОАО РЭУ-18 района Восточное Измайлово г. Москвы б/н от 09 июля 2012 года, при обследовании квартиры № «информация изъята», комиссией в составе главного инженера А.Ю., специалиста 2 категории Т.Н. установлено, что 01 июля 2012 года в результате производимого ремонта в вышерасположенной квартире № 40 сбивалась облицовочная плитка со стен (со слов жителя квартиры ***). Квартире № *** нанесены следующие повреждения: на кухне 7 кв.м. на потолке по всей площади наблюдаются трещины штукатурного и красочного слоев (л.д. 8).
Согласно акта ГУП ДЕЗ района Восточное Измайлово г. Москвы от 11 ноября 2013 года, в результате обследования квартиры № «информация изъята» установлено, что в жилой комнате (площадью около *** кв.м.) на потолке и лепнине имеются множественные «волосяные» трещины без развития: при входе под дверным проемом трещина поперек комнаты (длина до 3 мп), у светильника потолочного (люстры) длина до 3 мп, в месте премыкания лепнины с правой и левой стороны от дверного проема в комнате (л.д. 9).

Жителям квартиры № «информация изъята» предлагалось участвовать при обследовании квартиры, но они отказались (л.д. 9), а также направлялась телеграмма об уведомлении о проведении экспертизы в квартире истца (л.д. 10-11).
Согласно отчету № ЗЛ 00541/13 по договору № 112 от 06 декабря 2013 года  об определении стоимости ущерба, нанесенного в результате ремонта вышерасположенной квартиры недвижимому имуществу, расположенному по адресу: «информация изъята», рыночная стоимость ущерба на дату проведения оценки составила «информация изъята» (л.д. 18-70).
Допрошенная в судебном заседании 07.03.2014 года в качестве свидетеля М.С. показала, что в мае 2012 года и в октябре 2013 года она была в квартире № «информация изъята» и видела в октябре 2013 года трещины на потолке в кухне и потолке в комнате, до этого трещин не видела. Со слов В.Н.Е. ей известно, что данные трещины появились вследствие ремонта в квартире соседей, проживающих этажом выше.

Допрошенная в судебном заседании 07.03.2014 года в качестве свидетеля В.А.Е. показала, что она часто бывает в квартире № «информация изъята», так как в данной квартире проживает ее сестра-В.Н.Е. В результате ремонта вышерасположенной квартиры № «информация изъята», у В.Н.Е. в квартире на потолках в кухне и маленькой комнате образовались в 2012 году трещины.
 Допрошенная в судебном заседании 07.03.2014 года в качестве свидетеля И.М. показала, что в августе 2013 года она приходила в квартиру № «информация изъята»  по просьбе В. Н.Е., и видела трещины на потолке в кухне, причины происхождения которых, ей неизвестны.
 

В ходе судебного разбирательства доводы истца не нашли свое подтверждение, а возражения ответчика не опровергнуты.
Так, согласно заключению эксперта Независимого агентства строительных экспертиз ЗАО «информация изъята» от 16 июня 2014 года, на потолках в кухне и в комнате квартиры, расположенной по адресу: «информация изъята» имеются следующие повреждения: на потолке в комнате -мелкие трещины, ширина трещин до 0,5мм, суммарная длина трещин на 1 кв.м. до 0,5м; на потолке в кухне –продольные и поперечные трещины, ширина которых до 1 мм, суммарная длина трещин на 1 кв.м. до 1 м. Многоэтажный жилой дом № «информация изъята», расположенный по вышеуказанному адресу 1953 года постройки, стены кирпичные, перекрытия деревянные оштукатуренные. Мелкие трещины на потолке в комнате и продольные, поперечные трещины на потолке в кухне в квартире образовались в результате того, что техническое состояние деревянных перекрытий оштукатуренных соответствует сроку эксплуатации в 61 год, что свидетельствует об истечении их среднего срока службы равному 60 лет (ВСН 58-88(р) Положение об организации проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения).

Указанные повреждения не образовались вследствие производства ремонтных (отделочных) работ в квартире, расположенной этажом выше по адресу: «информация изъята» и не имеют причинно-следственной связи между их возникновением и результатом ремонтных (отделочных) работ в квартире № «информация изъята», расположенной по адресу: «информация изъята». Причинно-следственная связь между возникновением повреждений потолка в кухне и потолка в комнате квартиры № «информация изъята», расположенной по указанному выше адресу, с результатом ремонтных (отделочных) работ в вышерасположенной квартире № «информация изъята» не установлена. В квартире № «информация изъята», были выполнены следующие строительно-ремонтные работы: 1). В коридоре установлена металлическая входная дверь с порогом, высотой 2300 мм, шириной 910мм; 2). В комнате устроены натяжные потолки из ПВХ и установлена деревянная двухстворчатая дверь с белым матовым стеклом, высотой 2320 мм, шириной 1300 мм; 3) на кухне устроены натяжные потолки из ПВХ. Входная металлическая дверь с порогом и деревянная двухстворчатая дверь с белым матовым стеклом, установлены в соответствии с требованиями ГОСТ 31173-2003. Блоки дверные стальные. Технические условия и ГОСТ 475-78 Двери деревянные. Общие технические условия (с изменениями №1 и № 2), натяжные потолки устроены в соответствии со СНиП 3.04.01-87 Изоляционные и отделочные покрытия (л.д. 199-227).

Согласно ст. 25 Федерального закона от 31 мая 2001г. № 73-ФЗ «О государственной  судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» на основании проведенных исследований с учетом их результатов эксперт от своего имени или комиссия экспертов дают письменное заключение и подписывают его. Подписи эксперта или комиссии экспертов удостоверяются печатью государственного судебно-экспертного учреждения. В заключении эксперта или комиссии экспертов должны быть отражены: время и место производства судебной экспертизы; основания производства судебной экспертизы; сведения об органе или о лице, назначивших судебную экспертизу; сведения о государственном судебно-экспертном учреждении, об эксперте (фамилия, имя, отчество, образование, специальность, стаж работы, ученая степень и ученое звание, занимаемая должность), которым поручено производство судебной экспертизы; предупреждение эксперта в соответствии с законодательством Российской Федерации об ответственности за дачу заведомо ложного заключения; вопросы, поставленные перед экспертом или комиссией экспертов; объекты исследований и материалы дела, представленные эксперту для производства судебной экспертизы; сведения об участниках процесса, присутствовавших при производстве судебной экспертизы; содержание и результаты исследований с указанием примененных методов; оценка результатов исследований, обоснование и формулировка выводов по поставленным вопросам.

Материалы, иллюстрирующие заключение эксперта или комиссии экспертов, прилагаются к заключению и служат его составной частью. Документы, фиксирующие ход, условия и результаты исследований, хранятся в государственном судебно-экспертном учреждении. По требованию органа или лица, назначивших судебную экспертизу, указанные документы предоставляются для приобщения к делу.
Согласно ст. 41 Федерального закона от 31 мая 2001г. № 73-ФЗ «О государственной  судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» в соответствии с нормами процессуального законодательства Российской Федерации судебная экспертиза может производиться вне государственных судебно-экспертных учреждений лицами, обладающими специальными знаниями в области науки, техники, искусства или ремесла, но не являющимися государственными судебными экспертами.

На основании изложенного, суд кладет в основу решения указанное заключение эксперта, оснований не доверять которому у суда не имеется, так как данная судебная строительно-техническая экспертиза проведена уполномоченным на то лицом, на основании определения мирового судьи, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, также эксперт имеет квалификационный аттестат, удостоверение о повышении квалификации, прошел профессиональную аттестацию на соответствие установленным требованиям, ЗАО «информация изъята» внесено в государственный реестр юридических лиц, заключение составлено в соответствии с нормативными, методическими и другими документами, утвержденными в установленном порядке, а также документами, предоставленными судом. Перед оценщиком была поставлена цель и задачи оценки, а потому суд находит заключение эксперта Независимого агентства строительных экспертиз ЗАО «информация изъята» от 16 июня 2014 года допустимым доказательством.
     

При этом, оценивая акты обследований квартиры истца от 09 июля 2012 года и от 11 ноября 2013 года, суд приходит к выводу, что комиссиями не были даны заключения (не сделаны выводы) о том, что в кухне и в комнате квартиры, расположенной по адресу: «информация изъята», имеющиеся повреждения-трещины образовались по вине ответчиков, вследствие производства ремонтных (отделочных) работ в квартире ответчиков, расположенной этажом выше по адресу: г. Москва, ул. Первомайская, д., кв.. Отчетом № ЗЛ 00000 об определении стоимости ущерба, нанесенного в результате ремонта вышерасположенной квартиры недвижимому имуществу, расположенному по адресу:  «информация изъята» по договору № 06.12.2013 года, установлена стоимость затрат на ремонт помещения, при этом оценщиком не были сделаны выводы о том, вследствие каких именно причин образовались повреждения –трещины в комнате и в кухне на потолках в квартире истца, то есть данным отчетом не была установлена причинно-следственная связь между возникновением повреждений и результатом ремонтных работ.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио-и видеозаписей, заключений экспертов. Доказательства, полученные с нарушением закона, не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу решения суда.

В соответствии со ст. 56 ч. 1 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Так, истцом не предоставлено суду доказательств того, что именно по вине ответчиков в ее (истца) квартире на потолках в кухне и в комнате образовались повреждения вследствие производства ответчиками ремонтных (отделочных) работ в квартире, расположенной этажом выше по адресу: г. Москва, ул. Первомайская, д., кв. и имеется причинно-следственная связь между их возникновением и результатом ремонтных (отделочных) работ в квартире № «информация изъята», а наоборот установлено, что причинно-следственная связь между возникновением повреждений на потолке в кухне и потолке в комнате квартиры № «информация изъята», расположенной по указанному выше адресу, с результатом ремонтных (отделочных) работ в вышерасположенной квартире № «информация изъята» не установлена.

Оценив изложенное, суд приходит к выводу о том, что истцу не были причинены ответчиками убытки, то есть расходы, которые истец должна будет произвести или произвела для восстановления нарушенного права и должно быть отказано в удовлетворении исковых требований в части взыскания денежных средств в размере «информация изъята», на этом же основании, а также в соответствии со ст. 98 ч. 1 ГПК РФ суд отказывает в удовлетворении исковых требований истца о  взыскании расходов по оплате экспертизы в размере «информация изъята», почтовых расходов в размере «информация изъята», расходов по оплате государственной пошлины в размере «информация изъята».
Требования истца о возмещении морального вреда удовлетворению также не подлежат.

В соответствии со ст.ст. 151, 1099 ГК РФ требование истца о возмещении морального вреда удовлетворению не подлежит, поскольку не предусмотрено законом; компенсация морального вреда возможна в случае причинения гражданину вреда действиями, нарушающими его личные неимущественные права, в иных случаях компенсация морального вреда может иметь место при наличии указания об этом в законе.   
Суд считает, что исковые требования истца о компенсации морального вреда являются необоснованными и не подлежат удовлетворению, т.к. компенсация морального вреда по требованиям имущественного характера действующим законодательством не предусмотрена.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, мировой судья

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований В.Н.Е. к К.И.А, К.В.Ф., Ф. А. А., третьи лица – В.К.Л, Государственное унитарное предприятие Дирекция единого заказчика района Восточное Измайлово г. Москвы, Открытое акционерное общество страховая компания «Альянс» о взыскании денежных средств, расходов по оплате экспертизы, взыскании почтовых расходов, морального вреда, расходов по оплате государственной пошлины - отказать.

 

Как нас найти

Наша компания находится  в Западном Административном округе столицы в районе Крылатское по адресу: г. Москва, улица Осенняя, д. 4, корп. 1.

 

 

От станции метро «Крылатское»   - первый вагон из центра. Из стеклянных дверей налево до конца подземного перехода.Выход налево. Пройти между ТЦ МАТРИЦА и домом № 5 корп. 1, затем пройти вдоль дома № 5 корп.3, дойти до забора, повернуть направо, обогнуть дом № 4 корп.2. Вы увидите большой бордово-белый  дом. Его местные жители называют  "Чазовский дом".  Вам сюда. На первом этаже отдельный вход с серой металлической дверью. ИП Герасимов С.В. "Виртуозы гражданской защиты".

 

Так же до нашего офиса можно добраться на общественном транспорте:

От станции метро «Молодежная»   - 1 вагон из центра (Остановка рядом с Торговым комплексом «Трамплин»). Автобус № 251 до ост. Осенняя ул. 2. Автобусы № 127, 127к, 127 ф, до ост. Храм Преподобного Алексия

От станции метро «Крылатское»   - последний вагон из центра (остановка рядом с Торговым комплексом «Рублевский»). Автобус № 129 до ост. Храм Преподобного Алексия

Часы приема

Понедельник  1100 - 2000
Вторник 1100 - 2000
Среда 1100 - 2000
Четверг 1100 - 2000
Пятница 1100 - 2000
Суббота

По договоренности

Звоните по номеру:

  • 8(495)226-19-58  с 11 до 20 ч.

  • В случае, если все наши юристы заняты, Вы можете оставить нам сообщение на автоответчике. Не забудьте указать свои координаты для связи - при первой же возможности мы свяжемся с Вами.

 
Записывайтесь в  удобное для Вас время.

 

Пишите на e-mail:

 gerasimov@civilprotection.ru

 

ЗАПИШИТЕСЬ  на  SKYPE-КОНСУЛЬТАЦИЮ к Герасимову С.В.

 

В будние дни наша компания  работает  с 11:00 до 20:00, по предварительной записи возможно записаться раньше или позже указанного времени.

Также существует возможность выезда юриста к клиенту в будние и выходные дни по предварительной записи.


СКАЧАЙТЕ  подробную  схему проезда

 

СКАЧАЙТЕ  наши реквизиты

 

 

Рейтинг@Mail.ru
Наверх