Лес, речка, свежий воздух и отсутствие городской суматохи...
И как гласит русская половица: «Город – царство, а деревня – рай», и рано или поздно у каждого городского жителя появляется желание, если и не переехать жить за город насовсем, то хотя бы приобрести загородную недвижимость для периодического отдыха.
А в настоящее время просто «бум», прямо таки расцвет строительства загородных коттеджных поселков. Сегодня рынок недвижимости предлагает весьма обширный ассортимент вариантов покупки домов за пределами Москвы.
Как правило, стоимость дома в коттеджном поселке напрямую зависит от следующих факторов:
- площади участка и дома на нем
- материала, из которого возведен дом
- наличия инфраструктуры в поселке, его обустроенности (дороги, охрана, освещение, дет.площадки, магазины, парки и т.д.)
- наличия основных коммуникаций в поселке удаленность коттеджного поселка от города, наличия общественного транспорта до него.
Сейчас существуют сотни фирм-застройщиков, предлагающих, как кажется, самые выгодные варианты приобретения домов в таких поселках.
Однако, не все из них делают свою работу добросовестно и качественно. В связи с чем, имеет место быть большое количество «подводных камней». Так как избежать обмана при покупке дома в коттеджном поселке, и что заслуживает Вашего особого внимания при его выборе и оформлении правоотношений с продавцом-застройщиком? В первую очередь, необходимо проверить репутацию самого застройщика: как долго он существует на рынке недвижимости, сколько им возведено коттеджных поселков, каковы сроки строительства, имеются ли в его отношении судебные иски и решения по ним. Далее нужно тщательно проанализировать всю проектную и правоустанавливающую документацию, в том числе и на землю, на которой возведен сам коттеджный поселок (право собственности, договор аренды с администрацией, кадастровые документы и т. п.).
Особо нужно обратить внимание на содержание договора, по которому Вы станете собственником дома сразу после покупки или только после его постройки (договор инвестирования). Все обещания продавца-застройщика, в т.ч. по развитию инфраструктуры поселка и его внешнего вида (парки, лавочки, пруды и т.п.) должны быть отражены в договоре, при чем.без дополнительных оплат с Вашей стороны в будущем! Не стоит безоговорочно верить всему тому, что рекламирует продавец: зачастую обещанная сказка оборачивается судебным адом... Если Вы планируете заключать договор строительства дома, то прежде всего, договор должен содержать вид, марку и качество строительных материалов, проект объекта, смету на его строительство, данные о тех, чьим силами будет возводиться дом.
Вы платите за качество и рассчитываете на хороший результат, а застройщик будет пытаться на чем-то сэкономить, чтобы больше заработать, и, например, вместо бригады квалифицированных строителей, наймет гастрайбатеров — как говорится «дешево и сердито», а Вам в процессе эксплуатации придется исправлять все их недочеты и ошибки. А кому это нужно? При покупке дома в коттеджном поселке наш совет таков: не спешите подписывать то, в чем Вы не разбираетесь и не уверены. Недостаток осведомленности по таким вопросам может привести Вас к серьезным финансовым рискам.
И чтобы обезопасить себя от подобных негативных последствий — лучше своевременно обратиться к специалисту в этой сфере, который разъяснит Вам все нюансы подписываемого договора, дабы Вас не обманули.
