тел. +7(495) 226-19-58  |  КОНТАКТЫ  |  Поиск 
Главная Информация Статьи Сопровождение сделок по покупке жилья на стадии строительства, как избежать «серых» схем и не стать обманутым дольщиком

Сопровождение сделок по покупке жилья на стадии строительства, как избежать «серых» схем и не стать обманутым дольщиком

Покупка жилья на стадии строительства (по договору инвестирования, договору долевого участия), пожалуй, является самым популярным среди населения, поскольку в настоящее время это реальный способ приобрести квартиру, учитывая «заоблачные» цены на недвижимость в Москве и области.

Однако, как показывает практика, на сегодняшний день имеются огромные риски, связанные с осуществлением таких сделок, поскольку рынок недвижимости просто завален проблемными, или как их еще называют «замороженными» объектами незавершенного строительства.

И поверьте, несоблюдение сроков строительства и сдачи дома в эксплуатацию – это еще не самое страшное.
Самым неприятным в такой ситуации является неполучение квартиры вообще, а также денег, которые Вы вложили в ее строительство.

Чаще, это не просто непредвиденная ситуация с застройщиком, а заранее спланированная и хорошо отработанная, так называемая «серая» схема привлечения денежных средств граждан для строительства, которое даже не планируется доводить до конца, а может и не начинать вообще - все может окончиться на стадии котлована или фундамента.
Такие умышленные действия недобросовестных застройщиков должны квалифицироваться как преступные, и как следствие, они являются уголовно-наказуемыми.
В настоящее время такая практика весьма обширная.

Сюда же относят и продажу застройщиком одной и той же квартиры нескольким дольщикам.

Единственный способ не стать обманутым дольщиком или соинвестором или хотя бы свести к минимуму такие риски – это детальный правовой анализ весь документации на стадии заключения договора участия в долевом строительстве (инвестировании).

Прежде всего, подлежит проверке законодательная основа деятельности застройщика. Здесь должен, как минимум, фигурировать Федеральный закон 214-ФЗ.
Кроме того, необходимо наличие всей разрешительной документации на землю под строительство дома, а также на само строительство (проектной декларации, размещенной в СМИ), и плюс договор страхования гражданской ответственности застройщика или договор поручения с банком, имеющим действующую лицензию.

Это необходимые условия, предусмотренные законом.

Вместе с тем, договор участия в долевом строительстве подлежит обязательному учету в регистрирующем органе.

А также запомните: по предварительному договору Вы никогда не получите свою квартиру.
Из этого следует еще одно неукоснительное правило: заключение основного договора долевого участия.

И это далеко не все нюансы, соблюдение которых поможет Вам не попасть в руки застройщиков-мошенников.

Как правило, услуги наших юристов по сопровождению сделок по покупке жилья по договорам долевого участия или инвестирования включают в себя:
- проверка деловой репутации застройщика;
- наличие либо отсутствие строительного объекта в списке проблемных;
- правовые анализ и исследование всей документации перед заключением договора;
- юридическая оценка существенных условий договора, его корректировка, приведение в соответствие с 214-ФЗ;
- участие в переговорах с застройщиком и выезд на объект;
- консультация по всем вопросам, связанным с заключением договора.

И как сказал один великий писатель: «Судьба любит осторожность, оттого и говорят: береженого Бог бережет».

Так что, будьте бдительны, не дайте себя обмануть.

Ну а, если Вы уже стали жертвой подобной «серой» схемы строительства, мы также можем оказать Вам правовую поддержку и помощь, чтобы восстановить Ваши права, в том числе, и в судебном порядке.



 

Как нас найти

Наша компания находится  в Западном Административном округе столицы в районе Крылатское по адресу: г. Москва, улица Осенняя, д. 4, корп. 1.

 

 

От станции метро «Крылатское»   - первый вагон из центра. Из стеклянных дверей налево до конца подземного перехода.Выход налево. Пройти между ТЦ МАТРИЦА и домом № 5 корп. 1, затем пройти вдоль дома № 5 корп.3, дойти до забора, повернуть направо, обогнуть дом № 4 корп.2. Вы увидите большой бордово-белый  дом. Его местные жители называют  "Чазовский дом".  Вам сюда. На первом этаже отдельный вход с серой металлической дверью. ИП Герасимов С.В. "Виртуозы гражданской защиты".

 

Так же до нашего офиса можно добраться на общественном транспорте:

От станции метро «Молодежная»   - 1 вагон из центра (Остановка рядом с Торговым комплексом «Трамплин»). Автобус № 251 до ост. Осенняя ул. 2. Автобусы № 127, 127к, 127 ф, до ост. Храм Преподобного Алексия

От станции метро «Крылатское»   - последний вагон из центра (остановка рядом с Торговым комплексом «Рублевский»). Автобус № 129 до ост. Храм Преподобного Алексия

Часы приема

Понедельник  1100 - 2000
Вторник 1100 - 2000
Среда 1100 - 2000
Четверг 1100 - 2000
Пятница 1100 - 2000
Суббота

По договоренности

Звоните по номеру:

  • 8(495)226-19-58  с 11 до 20 ч.

  • В случае, если все наши юристы заняты, Вы можете оставить нам сообщение на автоответчике. Не забудьте указать свои координаты для связи - при первой же возможности мы свяжемся с Вами.

 
Записывайтесь в  удобное для Вас время.

 

Пишите на e-mail:

 gerasimov@civilprotection.ru

 

ЗАПИШИТЕСЬ  на  SKYPE-КОНСУЛЬТАЦИЮ к Герасимову С.В.

 

В будние дни наша компания  работает  с 11:00 до 20:00, по предварительной записи возможно записаться раньше или позже указанного времени.

Также существует возможность выезда юриста к клиенту в будние и выходные дни по предварительной записи.


СКАЧАЙТЕ  подробную  схему проезда

 

СКАЧАЙТЕ  наши реквизиты

 

 

Рейтинг@Mail.ru
Наверх
Х