тел. +7(495) 226-19-58  |  КОНТАКТЫ  |  Поиск 
Главная Информация Статьи Порядок расчета пени и штрафов при расторжении договора долевого участия в строительстве, некоторые аспекты судебной практики

Порядок расчета пени и штрафов при расторжении договора долевого участия в строительстве, некоторые аспекты судебной практики

В соответствии с законом, регулирующим участие в долевом строительстве (ФЗ №214, ГК РФ), а именно правоотношения между такими субъектами, как застройщики и дольщики, - договор участия в долевом строительстве является отдельным и самостоятельным видом гражданско-правового договора, в результате заключения которого у сторон такого договора появляется определенный набор прав и обязанностей, а также правовой ответственности в случае нарушения условий этого договора.
  

Законодательством четко определена ответственность застройщика за нарушение им сроков строительства объекта (чаще жилого многоквартирного дома), сдачи и ввода его в эксплуатацию (подписания акта), который непосредственно является предметом договора об участии в долевом строительстве.
Ответственность застройщика также предусмотрена и за прекращения такого строительства вообще.
  

 Таким образом, если у Вас закончилось терпение ожидать, пока появится реальная возможность получить свое жилье (квартиру) по договору, а застройщик «кормит» Вас завтраками относительно сроков его сдачи, то Вам необходимо обратиться в суд с исковым заявлением, которое должно содержать следующие требования:
- о расторжении договора об участии в долевом строительстве в связи с ненадлежащим исполнением обязанностей застройщиком по договору;
- о взыскании уплаченных по договору денежных средств;
- о взыскании причиненных убытков и неустойки (в том числе, пени и штрафа).

 

Расчет неустойки осуществляется как на основании условий самого договора, непосредственно содержащего размер неустойки,  так и в соответствии с законом, которым закреплена определенная формула расчета такой неустойки.
Как правило, расчет неустойки в отношении компании-застройщика производится в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от установленной  договором цены за каждый день просрочки.
Кроме того, законом установлено, что если участником долевого строительства является не организация, а гражданин, то указанная выше неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
  

Ко всему прочему, обращаем внимание Ваше внимание на то немало важное обстоятельство, что Верховный суд РФ не так давно разрешил применять к отношениям, возникающим на основании договора об участии в долевом строительстве,  закон о защите прав потребителей, а также все производные от него нормативно-правовые акты.

 

В частности, в случае удовлетворения судом исковых требований дольщика о расторжении договора долевого участия, взыскании понесенных убытков и неустойки, суд также взыскивает в пользу потребителя (в данном случае дольщика) штраф в размере половины удовлетворенных материальных требований, вне зависимости от того, заявлял истец такое требование или нет.
Как показывает судебная практика, в случае, если у застройщика отсутствуют уважительные причины затягивания сроков строительства или его прекращения, и он своевременно (за два месяца) не уведомила дольщика об этом, то суд однозначно удовлетворяет заявленные требования о взыскании неустойки и штрафа.  


 

Как нас найти

Наша компания находится  в Западном Административном округе столицы в районе Крылатское по адресу: г. Москва, улица Осенняя, д. 4, корп. 1.

 

 

От станции метро «Крылатское»   - первый вагон из центра. Из стеклянных дверей налево до конца подземного перехода.Выход налево. Пройти между ТЦ МАТРИЦА и домом № 5 корп. 1, затем пройти вдоль дома № 5 корп.3, дойти до забора, повернуть направо, обогнуть дом № 4 корп.2. Вы увидите большой бордово-белый  дом. Его местные жители называют  "Чазовский дом".  Вам сюда. На первом этаже отдельный вход с серой металлической дверью. ИП Герасимов С.В. "Виртуозы гражданской защиты".

 

Так же до нашего офиса можно добраться на общественном транспорте:

От станции метро «Молодежная»   - 1 вагон из центра (Остановка рядом с Торговым комплексом «Трамплин»). Автобус № 251 до ост. Осенняя ул. 2. Автобусы № 127, 127к, 127 ф, до ост. Храм Преподобного Алексия

От станции метро «Крылатское»   - последний вагон из центра (остановка рядом с Торговым комплексом «Рублевский»). Автобус № 129 до ост. Храм Преподобного Алексия

Часы приема

Понедельник  1100 - 2000
Вторник 1100 - 2000
Среда 1100 - 2000
Четверг 1100 - 2000
Пятница 1100 - 2000
Суббота

По договоренности

Звоните по номеру:

  • 8(495)226-19-58  с 11 до 20 ч.

  • В случае, если все наши юристы заняты, Вы можете оставить нам сообщение на автоответчике. Не забудьте указать свои координаты для связи - при первой же возможности мы свяжемся с Вами.

 
Записывайтесь в  удобное для Вас время.

 

Пишите на e-mail:

 gerasimov@civilprotection.ru

 

ЗАПИШИТЕСЬ  на  SKYPE-КОНСУЛЬТАЦИЮ к Герасимову С.В.

 

В будние дни наша компания  работает  с 11:00 до 20:00, по предварительной записи возможно записаться раньше или позже указанного времени.

Также существует возможность выезда юриста к клиенту в будние и выходные дни по предварительной записи.


СКАЧАЙТЕ  подробную  схему проезда

 

СКАЧАЙТЕ  наши реквизиты

 

 

Рейтинг@Mail.ru
Наверх