тел. +7(495) 226-19-58  |  КОНТАКТЫ  |  Поиск 
Главная Информация Статьи Ликвидация ТСЖ

Ликвидация ТСЖ

Создание ТСЖ в Москве приобрело массовый характер, причем зачастую это происходит помимо воли  самих собственников многоквартирного дома.  Как правило, ТСЖ создается при поддержке органов местного самоуправления, районных управ, ГУ ИС и т.д. Объясняется это очень просто – нежеланием производить капитальный ремонт в старых домах, стремлением переложить ответственность за содержание и ремонт многоквартирного дома на собственников квартир.

В большинстве случаев создание ТСЖ происходит  так, что собственники жилья об этом узнают спустя 2-3 года. Общее собрание собственников жилья якобы проводится в заочной форме, то есть происходит фальсификация документов, создаваемых и необходимых для создания ТСЖ (решения собственников, бюллетени для голосования, документы, подтверждающие рассылку уведомлений, доверенности для участия в собрании и голосовании и сами протоколы собраний). Проще говоря, происходит  подделка всех документов о якобы проведенном собрании. Никто не обходил квартиры, никто не проводил собрание, просто «рисуется» пакет документов  для регистрации ТСЖ, и  документы  подаются на регистрацию.
В дальнейшем составляется акт о том, что заочные решения собственников не сохранились по причине повреждения (залив, пожар  и т.п. в месте их хранения.)
К другим частым нарушениям закона при создании ТСЖ относятся отсутствие полной информации о собственниках квартир и нежилых помещений в доме, а также неправильное определение состава лиц (собственников), имеющих право  участвовать в собрании, следовательно, неправильное определение кворума и неправильный подсчет голосов. Но в этих случаях общие собрания собственников  имеют место быть на самом деле и в данном случае говорить о грубой фальсификации нельзя.

Основной причиной для ликвидации ТСЖ сегодня являются нарушения в процедуре организации собрания собственников по вопросу его  создания
Существует судебная практика по признанию недействительными общих собраний собственников квартир о создании ТСЖ.
Согласно п. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Если Вы являетесь собственником жилого помещения в доме, где создано ТСЖ, и ваши права и законные интересы нарушены его созданием, то вы можете обратиться в суд с иском о признании решения общего собрания собственников, которым постановлено зарегистрировать ТСЖ  не действительным. Для этого вам необходимо получить копию устава ТСЖ и копию протокола о его создании, а также копии решений собственников, и протоколы счетной комиссии. Обратится в суд вы можете в течение 6 месяцев со дня когда было принято обжалуемое решение. Если  же этот срок вами пропущен, то вам будет необходимо доказать уважительность его пропуска (болезнь, длительное отсутствие). При наличии у вас инвалидности данный срок, как правило, судом восстанавливается.
Суд может признать решение общего собрания незаконным и ликвидировать ТСЖ, если его руководящий орган не докажет, что общее собрание действительно имело место быть, либо  что подсчет голосов произведен неправильно и необходимый кворум отсутствовал.


 Белолипская И.А.

 

Как нас найти

Наша компания находится  в Западном Административном округе столицы в районе Крылатское по адресу: г. Москва, улица Осенняя, д. 4, корп. 1.

 

 

От станции метро «Крылатское»   - первый вагон из центра. Из стеклянных дверей налево до конца подземного перехода.Выход налево. Пройти между ТЦ МАТРИЦА и домом № 5 корп. 1, затем пройти вдоль дома № 5 корп.3, дойти до забора, повернуть направо, обогнуть дом № 4 корп.2. Вы увидите большой бордово-белый  дом. Его местные жители называют  "Чазовский дом".  Вам сюда. На первом этаже отдельный вход с серой металлической дверью. ИП Герасимов С.В. "Виртуозы гражданской защиты".

 

Так же до нашего офиса можно добраться на общественном транспорте:

От станции метро «Молодежная»   - 1 вагон из центра (Остановка рядом с Торговым комплексом «Трамплин»). Автобус № 251 до ост. Осенняя ул. 2. Автобусы № 127, 127к, 127 ф, до ост. Храм Преподобного Алексия

От станции метро «Крылатское»   - последний вагон из центра (остановка рядом с Торговым комплексом «Рублевский»). Автобус № 129 до ост. Храм Преподобного Алексия

Часы приема

Понедельник  1100 - 2000
Вторник 1100 - 2000
Среда 1100 - 2000
Четверг 1100 - 2000
Пятница 1100 - 2000
Суббота

По договоренности

Звоните по номеру:

  • 8(495)226-19-58  с 11 до 20 ч.

  • В случае, если все наши юристы заняты, Вы можете оставить нам сообщение на автоответчике. Не забудьте указать свои координаты для связи - при первой же возможности мы свяжемся с Вами.

 
Записывайтесь в  удобное для Вас время.

 

Пишите на e-mail:

 gerasimov@civilprotection.ru

 

ЗАПИШИТЕСЬ  на  SKYPE-КОНСУЛЬТАЦИЮ к Герасимову С.В.

 

В будние дни наша компания  работает  с 11:00 до 20:00, по предварительной записи возможно записаться раньше или позже указанного времени.

Также существует возможность выезда юриста к клиенту в будние и выходные дни по предварительной записи.


СКАЧАЙТЕ  подробную  схему проезда

 

СКАЧАЙТЕ  наши реквизиты

 

 

Рейтинг@Mail.ru
Наверх